二手商铺买卖合同范本2024年.docx

?二手商铺买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条商铺基本信息

1.1商铺位于：__________，建筑面积：__________平方米，房产证编号：__________。

1.2商铺现状：商铺目前处于_______（出租/自用/空置）状态，具体用途为：__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买商铺的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）首付款：乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（3）尾款：乙方在办理房产过户手续后，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部合法有效文件。

3.2乙方在收到甲方提供的过户文件后，应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房产过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵，并保证商铺的权属清晰、合法。

4.2乙方在购买商铺后，应按照国家法律法规和当地政策规定，合理使用商铺，不得用于违法经营活动。

4.3甲方应协助乙方办理商铺过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署相关协议等。

4.4乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2如果因甲方原因导致商铺无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及定金，并支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为商铺的合法所有权人，商铺不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律瑕疵。

2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确商铺的交易价格及支付方式，包括定金、首付款及尾款的支付时间和金额。

3.过户手续：甲方应按约定时间提供过户所需的全部合法有效文件，乙方应在收到文件后及时办理过户手续。

4.权利义务：双方应明确各自的权利义务，包括合理使用商铺、协助办理过户等。

5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金金额和计算方式。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.如发现权属问题，乙方可以要求甲方在规定时间内解决，否则有权解除合同并要求退还已支付款项。

2.若支付方式或时间发生变更，双方应协商一致，并签订补充协议。

3.若过户手续出现问题，双方应积极沟通，配合相关部门解决。

4.若一方违反权利义务，另一方可以要求对方履行义务或承担违约责任。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益发生的争议。

2.租赁合同纠纷：指因租赁合同履行过程中产生的争议。

3.债务纠纷：指因债务关系产生的争议。

4.合法有效文件：指符合法律规定的文件，如房产证、身份证等。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因意见分歧而采取的解决方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.商铺位于繁华商业区，即将面临大型城市改造项目

补充条款：若因政府征收、拆迁等原因导致商铺无法继续经营，双方应协商解决。在此情况下，甲方应退还乙方未使用部分的购房款项，并按合同总金额的_______%支付补偿金。

2.商铺处于出租状态，买方希望继续租赁给现有租户

补充条款：乙方同意在购买商铺后，继续履行甲方与现有租户之间的租赁合同。乙方应尊重租户的合法权益，并确保租赁合同条款的延续性。

3.商铺所在区域即将开通新的交通线路

补充条款：若因新开通的交通线路导致商铺价值显著提升，双方同意在合同执行期间，重新评估商铺价值，并协商调整交易价格。

4.商铺为家族传承产业，