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房产根底知识;;房地产分为两个局部：;二、房产;;房产结构

砖混：外墙红砖或水泥沙浆，总高6层以下。特点：隔音效果差，私密性差，抗震系数低。墙体为承重墙，不能打掉装修。

框架(又名钢混)：外墙喷涂、马赛克、条砖、方砖、三色砖、环保涂料，总高7层以上。隔音效果好，私密性高，抗震系数高。墙体不是承重墙，只要留下柱子其余都可打掉，便于装修。

钢混：外墙喷涂。总高6层或7层。性能介于砖混和框架中间。局部墙体可以打掉。;;;如何区分房屋的朝向;;;;;;;;;;;;;;;低层住宅?指一层至三层的住宅。

多层住宅?指四层至六层的住宅。

中高层住宅?指七层至九层的住宅。

高层住宅?指十层及十层以上的住宅。?

;?塔式高层住宅?以共用楼梯、电梯为核心布置多套

住房的高层住宅。?〔点状〕

单元式高层住宅?由多个住宅单元组合而成，每单

元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

通廊式高层住宅?由共用楼梯、电梯通过内、外廊

进入各套住宅的高层住宅。

跃层住宅?套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。;房屋常见的几种外墙;高级涂料;方砖1;方砖2;条砖

;马赛克;喷涂1;喷涂2;水泥1;水泥2;裸砖;木头;房地产的根底专有名词;3、容积率=总建筑面积/总占地面积；

4、楼距；

5、户型；

6、落户〔落户和移户、25m2/个〕。

7、开盘价

8、建筑密度?即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。;?

9、绿化率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。?

10、面积误差比?面积误差比=〔产权登记面积－合同约定面积〕×100%÷合同约定面积?;房产常见的几种权属文件;产权证的认识;影响房产价值的几个因素;房地产根底知识100问;目录;11. 土地使用权出让

12. 土地使用权获得的方式

13. 土地使用年限

14. 土地使用年限几种情况

15. 土地使用年限到期后的处理方式

16. 土地产权

17. 地上权

18. 地役权

19. ???押权

20. 租赁权

;21. 土地国家所有权

22. 土地集体所有权

23. 商品房

24. 商品房的预售制度：五证二书

25. 预售房的条件

26. 三通一平:

27. 七通一平:

28. 住宅的根底配置

29. 占地面积:

30. 基地面积: ;31. 建筑面积:

32. 建筑密度:

33. 公摊面积:

34. 公用建筑面积分摊系数:

35. 得房率(公摊):

36. 套内建筑面积:

37. 容积率:

38. 绿化率:

39. 绿地面积

40. 绿地率;41. 日照间距

42. 开间

43. 进深

44. 层高

45. 净高

46. 跃层式商品房

47. 复式楼

48. 错层

49. 房屋的耐用年限

50. 能源系统;51. 给水、排水系统

52. 承重墙

53. 非承重墙:

54. 房型:

55. 动线

56. 预置板

57. 现浇板

58. 烂尾楼

59. 楼花

60. 炒楼花;61. 板楼

62. 塔楼

63. 低层

64. 多层

65. 小高层

66. 高层

67. 超高层

68. 期房

69. 现房

70. 经济适用房;71. 二手房

72. 诚意金

73. 定金

74. 订金

75. 玄关

76. 纯办公楼

77. 综合楼

78. 商住住宅

79. 别墅详细知识

80. 店面;81. 物业管理

82. 业主大会

83. 业主代表大会

84. 业主委员会

85. 一次性付款

86. 分期付款

87. 银行按揭

88. 公积金

89. 个人住房公积金贷款

90. 契税;91. 公共维修基金

92. 生地

93. 起价

94. 基价

95. 均价

96. 本钱价

97. 办理银行按揭合同需出示：

98. 办理银行按揭需交的费用：

99. 公积金提取条件：

100. 公积金贷款限额规定：;谢谢！