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?中介房屋买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

丙方（中介方）：__________

营业执照号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋性质：__________

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋共有情况：__________

第二条房屋交易价格

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

3.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

4.2乙方应在甲方交付房屋之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。

第五条权利义务

5.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。

5.3丙方作为中介方，应客观公正地履行中介职责，协助双方完成房屋交易。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

6.2如果因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

丙方（中介方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保合同各方主体资格合法，包括甲方作为房屋所有者具备完全的处分权，乙方具备购房资格，丙方作为中介方应具备合法的中介资质。

2.房屋信息需准确无误，包括房屋地址、面积、性质、所有权证号等，以避免日后产生纠纷。

3.明确房屋交易价格及付款方式，确保金额和支付方式清晰，避免因误解产生的争议。

4.房屋交付和过户的时间节点需明确，保障双方权益，避免延迟交付或过户。

5.权利义务条款需具体，明确各方在交易过程中的责任和义务。

6.违约责任应具体明确，包括违约金的计算方式和承担方式。

7.争议解决方式需事先约定，以便在合同执行过程中出现纠纷时能够快速处理。

解决办法：

1.协商解决：在合同执行过程中，应通过友好协商的方式解决争议。

2.法律诉讼：如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同编号：指为区分不同合同而赋予的特定编号，便于管理和追溯。

2.产权清晰：指房屋所有权明确，没有法律上的纠纷或争议。

3.违约责任：指合同当事人违反合同约定义务时应承担的法律责任。

4.守约方：指在合同关系中，履行了自己合同义务的一方。

5.违约金：指当事人一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。

6.法律瑕疵：指在法律上存在的缺陷或问题，可能影响合同的有效性或履行。

7.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。

8.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理和裁判的权限。

在实际生活中，房屋买卖合同可能会遇到一些特殊的场合，下面是一些可能的应用场合以及相应的补充条款建议：

特殊场合一：遗产房产出售

补充条款：考虑到遗产房产的特殊性，可能涉及到多位继承人，需要在合同中增加如下条款：

“甲方为房屋的继承人，应确保所有继承人对此房屋出售达成一致意见，并提供相关继承权的法律文件。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”

特殊场合二：房屋存在租赁合同

“甲方确认该房屋currently正在租赁中，乙方购买后需尊重现有租赁合同直至合同到期。甲方应提供租赁合同副本，并确保乙方与租客之间的权益不受侵害。”

特殊场合三：