企业物业委托管理合同书2024年.docx

?企业物业委托管理合同书2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为专业的物业管理公司，甲方愿意委托乙方对其物业进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：

一、委托管理事项

物业名称：____________

物业地址：____________

物业面积：____________

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业管理区域的清洁、绿化、保安、消防等日常服务工作；

（3）物业的租赁、经营、维修等服务；

（4）其他与物业管理相关的工作。

二、委托管理期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同期满前一个月内签订书面续约合同。

三、物业管理费用

物业管理费标准：____________元/平方米·月

3.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理费。

四、双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务

（1）甲方有权监督乙方按照本合同的约定提供物业管理服务；

（2）甲方应保证委托物业的权属清晰，无法律纠纷；

（3）甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的资料和便利条件。

4.2乙方权利和义务

（1）乙方有权依据本合同约定向甲方收取物业管理费；

（2）乙方应按照合同约定和物业管理相关规定，提供优质的物业管理服务；

（3）乙方应对在物业管理过程中获取的甲方商业秘密予以必威体育官网网址。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约行为造成损失的_____%。

5.2甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额_____%的滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.权属清晰：确保甲方对委托物业拥有合法、明确的所有权或使用权，避免因权属问题引发纠纷。

一、注意事项：

1.合同期限：注意合同的有效期限，确保在合同期内双方权益得到保障。

2.物业管理费用：明确物业管理费用的标准、支付方式和时间，避免因费用问题产生纠纷。

3.权利与义务：双方应清晰了解各自的权利和义务，确保合同履行过程中权责明确。

解决办法：

权属问题：确保进行权属调查，必要时进行权属登记。

物业管理费用：设立明确的支付计划和提醒机制，确保按时支付。

二、法律名词解释：

1.权属清晰：指物业的所有权或使用权无争议，相关权证齐全，符合法律法规的规定。

2.物业管理费：指业主或使用权人按照约定标准向物业管理公司支付的服务费用。

3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

4.滞纳金：指逾期支付款项时，按照法律规定或合同约定应支付给收款方的违约金。

5.争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

6.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，双方另行签订的协议，具有同等法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果物业是一个商业综合体，可能会有特殊的营业时间。

补充条款：考虑到商业综合体的特殊性，乙方应确保物业管理服务时间为每天早上7点至晚上10点，以满足商业运营需求。

2.场合：物业中有幼儿园或学校，需要特别考虑儿童安全。

补充条款：乙方在提供物业管理服务时，应特别加强安全管理措施，确保儿童活动区域的安全，包括但不限于定期安全检查和紧急疏散演练。

3.场合：物业位于高风险自然灾害区域。

补充条款：乙方应制定和实施针对性的自然灾害应急预案，确保在发生灾害时能够迅速有效地应对。

附件列表：

1.物业平面图

2.物业设施设备清单

3.物业服务标准手册

4.物业管理