买卖二手房合同2024年.docx

?买卖二手房合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为__________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，且房屋结构安全，不存在任何安全隐患。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日支付给甲方；

（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；

（3）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

3.2乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，按照本合同约定的付款方式支付余款。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并确保乙方能够依法取得房屋所有权。

4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并遵守我国相关法律法规，合理使用房屋。

4.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的水、电、气、暖等费用结清，并将相关设施恢复原状。

4.4乙方在接收房屋后，应承担房屋的维护、修缮责任，并按照我国相关法律法规规定，承担相应的物业管理费用。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的违约金，违约金为已支付购房款的_______%。

5.2如乙方未按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金，违约金为已支付购房款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

6.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋所有权证和土地使用权证齐全，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。

2.交易价格及支付方式：明确交易价格及定金、首付款、余款等支付方式和时间，确保款项支付与房屋交付及过户手续的顺利进行。

3.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，并明确双方在过户过程中的责任和义务。

4.权利与义务：明确双方在合同中的权利和义务，包括房屋维护、修缮、物业管理费用等。

5.违约责任：约定双方在违反合同条款时的违约责任和违约金支付。

6.争议解决：确定合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。

解决办法：

1.法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。

抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分其财产。

执行：指法院根据生效的法律文书，采取强制措施，使债权人的权利得以实现。

违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

友好协商：指合同双方在自愿、平等、诚信的基础上，通过协商解决争议。

诉讼：指合同双方因争议无法协商解决，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意可以通过电子邮件、或视频会议等线上方