买卖房屋定金协议书2024年.docx

?买卖房屋定金协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

一、定金支付

1.2乙方支付定金的日期为_______年_______月_______日。

1.3定金支付方式：□现金；□转账；□其他（具体方式：______________）。

二、定金的处理

2.1若乙方在协议约定的时间内履行购买该房屋的义务，定金将抵作购房款的一部分。

2.2若甲方在协议约定的时间内将该房屋过户给乙方，且房屋所有权转移手续办理完毕，甲方有权没收定金。

2.3如双方因不可抗力原因导致本协议无法履行，定金将退还乙方。

三、房屋买卖

3.1甲方保证该房屋所有权清晰，无任何权属争议，并保证该房屋不存在租赁、抵押等权利负担。

3.2乙方同意按照甲方的要价购买该房屋，房屋总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

3.3乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付房屋总价扣除定金后的剩余款项。

3.4甲方应在收到全部房款后_______个工作日内，与乙方共同办理房屋过户手续。

四、违约责任

4.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

4.2若乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并没收定金。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：______________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：______________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需要核实甲方的房屋权属情况，确保房屋无争议、无抵押、无租赁等负担。

1.法律名词解释：

定金：定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。在合同履行后，定金可以抵作价款或退还支付方。

注意事项及解决办法：

定金处理：确保定金的支付与退还按照合同约定执行，避免纠纷。

违约责任：

定金：

解决办法：确保定金支付符合法律规定，明确定金的退还与没收条件。

违约责任：

法律名词解释：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件而应当承担的民事责任。

解决办法：明确违约责任，约定违约金或定金罚则，保障合同履行。

争议解决：

法律名词解释：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式和程序。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确约定争议解决机构。

确认合同效力：确保合同内容合法，符合国家相关法律法规。

房屋过户：明确过户手续办理的时间、地点和责任方。

补充协议：如有未尽事宜，及时签订补充协议，确保双方权益。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有租客的情况：

如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。可以加一条：“甲方应负责在房屋交付前解除现有租赁合同，并保证乙方不受任何租客权益的影响。”

2.房屋正在进行装修：

要是房子还在装修中，得明确装修啥时候能完工。补充条款可以是：“甲方保证在_______年_______月_______日前完成房屋装修，并将房屋以符合合同约定的状态交付给乙方。”

3.卖方需要时间找新住处：

附件列表：

1.房屋产权证明：这个是必须的，证明房子是甲方的，没有产权纠纷。

2.房屋平面图：买房子得知道房子长啥样，这个图纸能帮忙。

3.租赁合同（如有）：如果有租客，需要看看租赁合同，了解租客的情况。

4.装修进度表（如有）：如果房子在装修，这个能告诉买家装修啥时候能完成。

5.房屋评估报告：这个报告能帮买家了解房子的真实价值。

产权证明：就是为了确认这房子确实是卖方的，没有别人来争。

平面图：就是房子的布局图，看看有几个房间，大小怎么样