二手房出售买卖合同2024年.docx

?二手房出售买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

1.6房屋现状：__________

第二条交易价格

2.1乙方同意购买上述房屋，甲方同意出售上述房屋，双方协商确定的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

第三条付款方式

3.1乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

第四条房屋过户

4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证等相关证件。

4.2乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方提交办理过户所需的相关证件及材料。

4.3双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。

第五条房屋交付

5.1甲方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____日内，将房屋交付给乙方。

5.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋现状，确认房屋符合合同约定的条件。

第六条附属设施

6.1甲方应将房屋内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）无偿一并转移给乙方。

6.2双方应对附属设施进行详细清单，作为本合同的附件。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

7.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此说明，本合同在签订前，甲乙双方已充分了解合同内容，自愿承担相应的法律责任。

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。

2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋所有权证，确保信息的真实性和有效性。

3.交易价格和付款方式：明确交易价格，定金和余款的支付时间及方式，避免日后纠纷。

4.房屋过户：双方应按照法律法规及时办理过户手续，确保买方能够顺利取得房屋所有权。

5.附属设施清单：明确附属设施的具体清单，避免交付时产生争议。

6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体数额，保障双方的合法权益。

7.争议解决：提前约定争议解决方式，减少未来可能出现的纠纷处理成本。

解决办法：

1.友好协商：在争议发生时，尝试友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2.法律途径：如协商无果，可依照合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

出卖人：指拥有房屋所有权的甲方，即卖方。

买受人：指购买房屋的乙方，即买方。

定金：指乙方为担保合同履行而支付给甲方的一定数额的款项。

违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除当事人的违约责任。

补充协议：指双方在原合同基础上，为完善或变更原合同内容而签订的协议。

管辖权：指法院对案件进行审理和裁判的权力，通常以合同签订地或被告住所地为标准确定。

特殊情况场合及补充条款：

1.情况场合：如果乙方计划购买此房用于投资出租，希望确保房屋的出租权益。

补充条款：双方协商，可在合同中增加如下条款：

“甲方确认并保证该房屋不存在租赁合同，且在房屋过户后，乙方有权自由决定是否将房屋出租或自用。”

2.情况