二手房房买卖合同范本2024年.docx

?二手房买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房地产基本信息

1.1房地产位于_______省/市/区，具体地址为：_______。

1.2房地产产权证号为：_______。

1.3房地产建筑总面积为：_______平方米。

1.4房地产土地使用权面积为：_______平方米。

1.5房地产用途为：_______。

第二条房地产买卖价格

2.1乙方同意购买甲方名下房地产，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房地产的诚意金。

2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房地产交付及过户

3.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房地产产权过户至乙方名下。

3.3乙方应在过户完成后_______日内，将房地产交付给乙方使用。

第四条权利与义务

4.1甲方保证房地产的权属清晰，无任何法律瑕疵，否则应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关资料、证明等。

4.4乙方在购买房地产后，应按照我国法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房地产。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照约定时间过户房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附加条款一：关于公共维修基金

1.甲方应保证房地产的公共维修基金账户内资金充足，以保障乙方在购房后享受正常的物业管理服务。

2.乙方在购房后，应按照物业管理规定，按时缴纳公共维修基金。

附加条款二：关于物业管理

1.甲方应提供房地产所在小区的物业管理合同副本，乙方有权了解物业管理情况。

2.乙方在购房后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

附加条款三：关于装修

1.甲方应在交付房地产时，保证房屋内部设施设备完好，如有损坏，甲方应承担修复责任。

2.乙方在购房后，有权对房屋进行合理装修，但不得改变房屋主体结构，且需遵守相关法律法规。

附加条款四：关于税费

1.双方应按照我国法律法规规定，各自承担相应的税费。

2.乙方在购房后，应按照我国税收政策，承担相应的个人所得税等税费。

附加条款五：关于附属设施

1.甲方应将房地产的附属设施（如停车位、储藏室等）一并转让给乙方。

2.乙方在购房后，有权使用上述附属设施。

附加条款六：关于合同解除

（1）国家政策调整，导致房地产交易无法继续进行；

（2）不可抗力因素导致合同无法履行。

2.解除合同的一方，应书面通知对方，并退还已支付的购房款（如有）。

附加条款七：关于合同变更

1.如双方同意对合同内容进行变更

注意事项：

1.权属清晰：确保房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.定金支付：买方在合同签订后需支付定金，作为购买房地产的诚意金。

3.过户手续：卖方需在约定时间内协助买方办理房地产过户手续。

4.支付购房款：买方应在约定时间内将剩余购房款支付至卖方指定账户。

5.房地产交付：卖方应在过户完成后将房地产交付给买方。

6.违约责任：双方应明确违约金的比例，并在违约情况下承担相应的法律责任。

7.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，应立即停止交易，并协商解决或依法处理。

2.定金退还：如合同解除，定金应按照合同约定退还或扣除违约金。

3.过户障碍：如卖方无法在约定时间内完成过户，应协商延期或依法解决。

4.购房款