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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

房地产估价师试题库及答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物

价值减损,属于()。

A、功能折旧

B、经济折旧

C、物质折旧

D、自然折旧

正确答案：A

2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是()。

A、土地所有制在城乡之间不同

B、土地和房屋的所有制不同

C、行政管理不到位

D、房地产市场足够规范

正确答案：D

3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地

价为2000元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%契税,则王

某的土地成本为()万元。

A、2000

B、5820

C、6000

D、6180

正确答案：D

答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积

x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)

4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是()。

A、游乐场

B、学校(学校是没有收益的)

C、写字楼

D、影剧院

正确答案：B

5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是()。

A、专业估价承担法律责任

B、专业估价由专业机构和专业人员完成

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价

不具公信力)

D、专业估价提供专业意见

正确答案：C

6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价

值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350

万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时

结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为()万元。

A、3752

B、3806

C、4128

D、4830

正确答案：A

答案解析：使用收益还原法,A要改成R

7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点

发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发

生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的()。

A、期中

B、期初

C、任意阶段

D、期末

正确答案：A

8、下列选项中,()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、改变城市格局

B、装饰装修改造

C、调整城市发展方向

D、修建广场、公园、公共绿地

正确答案：B

9、下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是()。

A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的

B、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值

C、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进

行比较

D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

准

正确答案：B