物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总.docVIP

物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总

单项选择题：第1题

以下不属于在物业管理招标投标活动中必须恪守标准是（??）。

A．公开

B．公平

C．公正

D．合理

正确答案：D?

解析：

招标投标活动必须恪守“公开、公平、公正和老实信用”标准。

单项选择题：第2题.

前期物业管理协议终止，原物业服务企业应该在前期物业服务协议终止时将关于物业资料移交给（??）。

A.业主大会

B.新选聘物业服务企业

C.业主委员会

D.建设单位

正确答案：C

解析：

物业服务企业应该将承接查验关于文件、资料和统计建立档案并妥善保管。前期物业服务协议终止，业主大会选聘新物业服务企业，原物业服务企业应该在前期物业服务协议终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

单项选择题：第3题.

暂时管理规约制订主体是（）。

A．全体业主

B．业主大会

C．物业服务企业

D．建设单位

正确答案：D

解析：

暂时管理规约制订主体，建设单位在物业销售之前是物业唯一业主，即初始业主，而且建设单位这种“业主”身份一直延续到物业全部销售完成，在作为业主共同利益代表者——业主大会成立条件不具备条件情况下，建设单位有权利也有义务代行制订关于物业共同管理事项公共契约，以实现业主共同利益。这是建设单位应该负责制订暂时管理规约主要理由。

单项选择题：第4题.

公共建筑和共用设施规划用途不得私自改变，确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请（??）讨论决定同意后，由（??）依法办理关于行政审批手续。

A．居委会??业主委员会

B．业主委员会???业主大会

C．业主委员会???居委会

D．业主大会业主委员会

正确答案：D?

解析：

因为物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主全部，所以物业服务企业无权私自决定改变公共建筑和共用设施用途；确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理关于行政审批手续。

单项选择题：第5题.

在预收物业服务资金中按约定百分比或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业协议约定支出，结余或者不足都有业主享受或者负担物业服务计费方式是（??）。

A.承包制

B.包干制

C.酬金制

D.市场制

正确答案：C?

解析：

《物业服务收费管理方法》要求：“酬金制是指在预收物业服务资金中按约定百分比或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务协议约定支出，结余或者不足均由业主享受或者负担物业服务计费方式。”

单项选择题：第6题.

《物权法》要求,决定筹集和使用建筑物及其隶属设施维修资金，改建、重建建筑物及其隶属设施，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数（?）以上业主同意?

A．1/3

B．1/2

C．1/4

D．2/3

正确答案：D?

解析：

决定筹集和使用建筑物及其隶属设施维修资金；改建、重建建筑物及其隶属设施，应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。

单项选择题：第7题.

物业管理协议当事人业主与物业服务企业之间是（??）。

A.平等民事法律关系

B.委托关系

C.监督关系

D.管理关系

正确答案：A?

解析：

物业服务协议确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者关系，明确了物业管理活动基本性质。物业服务企业依照物业服务协议提供物业管理服务，业主依照物业服务协议交纳对应物业服务费用，双方是平等民事法律关系。

单项选择题：第8题.

（??）标志着物业管理行业成熟。

A．行业自治组织成立

B．皇家特许屋宇经理学会成立

C．非盈利性行业组织成立

D．芝加哥建筑管理人协会成立

正确答案：A?

解析：

行业自治组织成立，既标志着物业管理行业逐步成熟，也有力推进了物业管理行业有序发展。以英美两国为开端，物业管理日益被业主和政府所重视，逐步发展成为一个新型服务行业。

单项选择题：第9题.

要求房屋权属总登记、验证、换证期限部门是()。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府房地产管理部门

C．县级以上人民政府土地和房屋管理部门

D．县级以上人民政府土地管理部门

正确答案：A?

解析：

总登记、验证、换证期限，由县级以上地方人民政府详细要求。

单项选择题：第10题.

不得计入物业服务支出或物业服务成本是（?）。

A.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用

B.物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用

C.物业服务企业固定资产折旧

D.物业管理区域绿化养护费用

正确答案：B?

解析：

物业共用部位，共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应该经过专题维修资金给予列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。

单项选择题：第11