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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度旅游综合体项目土地及房屋租赁合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.租赁标的物

2.1土地使用

2.2房屋租赁

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2支付方式

4.3付款时间

5.租金调整

5.1调整条件

5.2调整频率

5.3调整方式

6.租金减免

6.1减免条件

6.2减免比例

6.3减免期限

7.租赁保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3退还条件

8.使用范围与限制

8.1使用范围

8.2使用限制

9.维修与保养

9.1维修责任

9.2保养责任

9.3维修费用

10.责任免除

10.1免责条件

10.2免责范围

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后果

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同生效

14.3合同附件

14.4合同修改

14.5合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

（1）“甲方”指出租方，即拥有土地及房屋所有权的人；

（2）“乙方”指承租方，即租赁土地及房屋的使用权的人；

（3）“租赁物”指甲方拥有的土地及房屋；

（4）“租赁期限”指乙方租赁租赁物的起始日期至终止日期；

（5）“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用；

（6）“保证金”指乙方为保证履行本合同义务而向甲方支付的资金；

1.2解释

本合同中的定义及解释如有歧义，应以甲方和乙方协商一致的解释为准。

第二条租赁标的物

2.1土地使用

甲方同意将位于（具体地址）的土地出租给乙方使用，土地面积（具体面积）。

2.2房屋租赁

甲方同意将位于（具体地址）的房屋出租给乙方使用，房屋面积（具体面积），房屋结构（具体结构）。

第三条租赁期限

3.1租赁起始日期

本合同租赁期限自（具体日期）起算。

3.2租赁终止日期

本合同租赁期限至（具体日期）止。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租赁物租金为人民币（具体金额）元/月。

4.2支付方式

乙方应于每月（具体日期）前支付当月租金至甲方指定账户。

4.3付款时间

乙方应按照本合同约定的支付方式进行付款，如有延误，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

第五条租金调整

5.1调整条件

在租赁期限内，如遇政府规定的租金调整政策，甲方有权根据政策要求调整租金。

5.2调整频率

租金调整频率为每年（具体日期）。

5.3调整方式

租金调整方式按照政府规定的标准进行调整。

第六条租金减免

6.1减免条件

如遇乙方经营困难，经双方协商一致，甲方可适当减免租金。

6.2减免比例

租金减免比例由双方协商确定，但最高不超过租金的（具体比例）。

6.3减免期限

租金减免期限最长不超过（具体期限）。

第七条租赁保证金

7.1保证金金额

乙方应在本合同签订之日起（具体日期）内支付保证金人民币（具体金额）元。

7.2保证金支付方式

乙方应将保证金支付至甲方指定账户。

7.3退还条件

在本合同履行完毕，乙方按照约定履行完毕所有义务后，甲方应无息退还保证金。

第八条使用范围与限制

8.1使用范围

乙方租赁的租赁物仅限于合法的商业用途，包括但不限于旅游、餐饮、娱乐等业务。

8.2使用限制

（1）乙方不得将租赁物用于非法活动；

（2）乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途；

（3）乙方不得擅自转租、分租或转借租赁物；

（4）乙方不得在租赁物内进行任何可能损害租赁物或影响相邻权利人权益的活动。

第九条维修与保养

9.1维修责任

租赁期间，租赁物的日常维修由乙方负责，但甲方应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件。

9.2保养责任

乙方应按照租赁物的使用说明进行定期保养，确保租赁物处于良好状态。

9.3维修费用

日常维修费用由乙方承担，但如因甲方原因导致的损坏，维修费用由甲方承担。

第十条责任免除

10.1免责条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）因政府行为或政策调整导致合同无法履行；

10.2免责范围

在免责条件下，甲方和乙方均不承担违约责任。

第十一条违约责任

11.1违约情形

（1）乙方未按时支付租金；

（2）乙方未按照约定使用租赁物；

（3）乙方违反合同约定的其他义务；

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