二手房购房合同NEW2024年.docx

?二手房购房合同NEW2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

第一条房产基本信息

1.1房产地址：________________

1.2房产证号：________________

1.3房产性质：________________

1.4建筑面积：________________

1.5土地使用权面积：________________

1.6土地使用权类型：________________

1.7土地使用权终止日期：________________

第二条房价及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房产过户

3.1甲方应保证房产无任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供办理过户所需的全部合法有效文件。

3.3甲方应在收到乙方提供的过户文件之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.4过户费用按照______承担。

第四条房产交付

4.1甲方应在房产过户手续完成后____个工作日内，将房产实际交付给乙方。

4.2乙方在接收房产时，应确保房产的实际情况与合同约定相符。

第五条房产质量及维修

5.1甲方保证所售房产的结构安全、功能正常，不存在重大质量问题。

5.2乙方在接收房产后，如发现质量问题，有权要求甲方在____个工作日内进行维修。

5.3甲方应在收到乙方维修要求后____个工作日内，按照乙方的要求进行维修。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照约定时间、质量要求交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______。

6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价______的违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.核实信息：甲乙双方在签订合同前需核实房产信息，确保房产的权属清晰、无法律纠纷。

2.房价及支付：明确房价、支付方式及时间，确保双方对付款细节无异议。

3.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，双方应按约定时间提供相关文件。

4.房产交付：甲方应按约定时间将房产交付乙方，并确保交付的房产符合合同约定。

5.质量及维修：甲方保证房产质量，乙方有权在接收房产后发现质量问题要求甲方维修。

6.违约责任：明确双方违约责任，保障双方权益。

7.争议解决：约定争议解决方式，便于合同履行过程中出现问题时进行处理。

解决办法：

1.协商解决：双方在合同履行过程中遇到问题时，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就房产交易事项达成的一致意思表示。

2.权属：指房产的所有权归属，即房产的所有权人。

3.法律纠纷：指因房产涉及的争议、诉讼等法律问题。

4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的行为。

5.违约：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。

6.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中遇到问题时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：异地购房

补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方可约定授权代理人办理过户、支付款项等事宜。

补充条款内容：“若甲乙任何一方因特殊情况无法亲自办理合同约定的相关事宜，可书面授权代理人代为办理，代理人应具备合法授权并承担相应法律责任。”

2.应用场合：共有房产

补充条款：若房产为甲方与他人共有，需得