二手房贷款购房合同2024年.docx

?二手房贷款购房合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

丙方（贷款银行）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致，为确保双方权益，甲乙丙三方经协商，特订立本合同，以共同遵守：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为__________。

1.2房屋结构及装修情况：__________。

1.3房屋土地使用权性质：__________，土地使用权年限：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1乙方向甲方购买上述房屋，总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房意向的保证。

第三条贷款事宜

3.1乙方同意向丙方申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2乙方应按照丙方的要求提供相关贷款申请材料，并确保材料的真实、完整、有效。

3.3丙方在收到乙方完整的贷款申请材料后，应在_______个工作日内完成贷款审批。

3.4丙方同意为乙方提供贷款服务，并按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件放款。

第四条付款方式及时间

4.1乙方在签订本合同时，支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2乙方在贷款审批通过后，按照丙方的放款要求将贷款金额支付至甲方指定的账户。

4.3乙方在贷款放款后，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给甲方。

第五条房屋交付及过户

5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

5.2乙方在接到房屋过户通知后，应在_______日内携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续。

第六条权利与义务

6.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

6.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担房屋过户等相关费用。

6.3丙方应按照本合同约定为乙方提供贷款服务，并确保贷款放款及时。

第七条违约责任

7.1甲乙丙任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

7.3若甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（贷款银行）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.权利瑕疵：卖方需保证所售房屋不存在任何权利上的瑕疵，如抵押、查封等情况，否则可能导致合同无效或被撤销。

2.定金与违约金：定金是买方为确保合同履行而支付的金额，若买方违约，卖方可以没收定金；反之，若卖方违约，需双倍返还定金。违约金是合同一方违约时应向另一方支付的赔偿金。

3.贷款审批：买方需向贷款银行提供真实、完整、有效的贷款申请材料，并按照银行要求履行相关手续。

4.过户手续：买方应在规定时间内办理房屋过户手续，以确保房屋所有权转移至买方名下。

5.违约责任：合同各方应严格履行合同义务，否则将承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

解决办法：

1.协商解决：合同各方在履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。

2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利无争议，无抵押、查封等权利负担。

2.定金：是合同当事人一方为确保合同的履行，向对方支付的一定数额的货币。

3.违约金：是指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

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