二手房买卖定金合同2024年.docx

?二手房买卖定金合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。

1.4房屋面积：__________平方米。

1.5房屋结构：__________。

1.6房屋配套设施：详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购买房屋的诚意金。乙方支付定金后，甲方不得擅自变更交易价格或出售给第三方。

2.3乙方支付定金后，双方应于____年__月__日前签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同的约定支付房款。

2.4乙方未按约定时间支付定金的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为定金的两倍。

第三条权属转移

3.1甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封、侵权等法律纠纷。

3.2甲方应在正式合同签订后____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理相关手续。

3.3乙方应协助甲方办理房屋权属转移手续，并承担相应的费用。

第四条房屋交付及验收

4.1甲方应在正式合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2乙方对房屋进行验收，确认房屋及附属设施符合约定条件后，办理交付手续。

4.3如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方进行整改，直至符合约定条件。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期取得房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款，并支付违约金，违约金为已支付房款的____%。

5.2乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的两倍。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方及相关部门进行追踪和管理。

2.基本信息准确：房屋信息、双方身份信息必须准确无误，以避免合同履行过程中的纠纷。

3.定金支付：定金支付是合同履行的重要环节，乙方需在约定时间内支付定金，否则可能被视为违约。

4.权属转移：甲方需保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，确保乙方能够顺利完成所有权转移。

5.交付及验收：双方应明确房屋交付及验收的标准和流程，以防止交付后产生纠纷。

6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式，保障双方权益。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在合同履行过程中出现问题时能够高效解决。

解决办法：

1.协商解决：合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。

2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，即向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.定金：是指当事人双方在合同中约定，乙方在合同履行前支付给甲方的一定数额的款项，作为对乙方履行合同的担保。

2.违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的一种经济补偿。

3.权属转移：是指房地产权利人将房地产权利转移给他人的行为，如房屋买卖中的过户手续。

4.法律瑕疵：指房屋权属或其他法律关系存在的不完善或不合法之处，可能导致合同无效或无法履行。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因对合同内容或履行方式产生分歧时，采取的解决争议的方法或程序。

6.补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或解决原合同未涉及的问题而签订的协议，具有同等法律效力。

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