房地产开发报建工作全流程(可编辑).pptx

房地产开发报建工作全流程;目录;一、开发报建工作的重要性;二、开发报建报装组织体系;三、开发报建人员应具备的素质;三、开发报建人员应具备的素质;三、开发报建人员应具备的素质;三、开发报建人员应具备的素质;四、开发报建报装工作流程----五大证照的办理;五、开发报建报装工作流程----关键节点;三大阶段;申请建设项目选址意见书;5.1开发报建报装工作流程----用地许可流程图;5.1开发报建报装工作知识要点----关于土地的相关概念;5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限;5.2城乡规划层次体系图;城乡规划;5.2开发报建报装工作流程----规划阶段流程图;二、城乡规划技术标准及规范;城市规划相关的法律、法规

;5.2规划方案审查---依据、条件、费用;5.2规划方案审查----用地条件;5.3报建报装工作流程----施工阶段流程图;5.3施工许可证办理-----流程;5.3施工许可证办理-----收集整理资料;5.3施工许可证-----注意事项;;5.3.2天然气报装流程图;天燃气公司相关规定和规范;天燃气公司相关规定和规范;报装申请;施工用电流程图;正式用电流程图;杆线（箱变）迁移;配电房过户;开闭所的位置由供电部门和城市规划主管部门共同进行选址，并确定进出线路路径或电缆通道，开闭所应沿市政道路布置（距道路红线距离不大于50米）、设置在用电中心负荷区，原则上应沿市政道路按1公里1座开闭所并预留开闭所的进出线排管路径，同时与市政道路供电排管合理衔接。

对于成片开发的建设地块，在解决该地块供配电设施的前提下，达到10万平米建筑面积或5万平米用地面积或地块沿街长度达200m的开发地块，需另设一座公用开闭所，对于开发地块相对分散，达不到前述标准的地块，由规划部门和供电部门依据中低压配电规划及地块功能、负荷分布确定是否布设。

开闭所作为变电站的延伸，其产权归属于供电部门，没有电费计量装置，适用于用电负荷相对集中，用户产权相互独立的场合。

中心配电房位于变电站或开闭所的下一级，在配电网中起到电源支撑、分配的作用，它能够合理的解决变电站或开闭所出线分散和出线线路过长的问题。

中心配电房产权隶属用户单位，因此中心配电房设有专用计量装置，对本中心配电房范围之内的用电量进行考核。适用于负荷分布相对集中且用户产权可以统一管理的场合。例如一些集中建设的产业园区、大型商业广场、工厂等。

开闭所和配电房不宜设置在底下，宜为地面上独立式建筑。

;当条件限制时，项目容积率大于5或建筑密度高于40%，可设置在地bbb下一层独立房间里，但不得设置在最底层。

相邻层不宜设置居民住宅。

不应设在有剧烈震动或高温的场所；不宜设在多尘或有腐蚀性气体的场所；不应设置在厕所、浴室或其它经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻；不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方；不应设在地势低洼和可能积水的场所。

开闭所和配电室应选择布置在规整的空间内，室内电气设备布置区内不应存在立柱或剪力墙等遮蔽物。当采用断路器柜时，室内梁下净高一般不应小于3.8M。

室内不应有与其无关的管道和线路通过。包括给排水管、消防水管、燃气管道、风管、专用线缆和设备等。

低压线路的供电半径不宜过大，为降低线路损失及满足末端电压质量的要求，一般应控制在100~150m，最大不宜超过250m。（丽岛美生的配电房距供电末端距离在150M内）

开闭所和配电房需设置净空不小于4m（宽）*3.7m（高）德消防通道和设备运输通道与设备门连通，车道宜为环形，另需设置净宽不小于1.4m的疏散通道。

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;报装申请

含供用水合同;施工用水流程图;正式用水流程图;水务集团相关规定和规范;项目备案工作流程图;《武汉市建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表》

在1:500地形图上绘制的总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及效果图册；

装订成册的建施蓝图（A4版本）

指标校核报告全套

《建设用地规划许可证》及附图

委托书、工商营业执照及法人身份证明

;;六、开发报建报装工作知识要点---建设工程规划许可证;六、开发报建报装工作知识要点---建设工程规划许可证;六、开发报建报装工作知识要点;六、开发报建报装工作知识要点-----费用;七、如何提高开发报建报装工作效率;七、如何提高开发报建报装工作效率;七、如何提高开发报建报装工作效率;七、如何提高开发报建报装工作效率;七、如何提高开发报建报装工作效率;八、如何提高开发报建工作效率;八、如何提高开发报建工作效率;八、如何提高开发报建工作效率;八、如何提高开发报建工作效率;八、如何提高开发报建工作效率;八、如何提高