二手房贷款买卖合同范本2024年.docx

?二手房贷款买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

丙方（贷款银行）：________________

贷款账号：________________

鉴于甲方自愿将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买并申请贷款支付购房款，丙方同意为乙方提供贷款，现甲乙丙三方经充分协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于：________________

房产证号：________________

房产面积：________________

房产性质：________________

1.2房产附属设施：________________

（包括但不限于车位、储藏室等）

第二条交易价格与付款方式

2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买上述房产。

2.2付款方式：

（1）乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房诚意金，于本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。

（2）乙方申请贷款支付剩余购房款，具体贷款事宜如下：

贷款银行：丙方

贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元

贷款期限：____年

贷款利率：按丙方现行贷款利率执行

2.3乙方应在贷款审批通过后，按照丙方的要求及时办理贷款手续，并将贷款资金划拨至丙方指定的账户。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。

3.2乙方应在贷款审批通过后，按照丙方的要求及时办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）身份证复印件；

（2）户口本复印件；

（3）婚姻状况证明；

（4）购房款支付凭证；

（5）丙方要求的其他相关资料。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续；

（3）甲方应在合同约定的期限内，将房产附属设施一并交付给乙方。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方房产；

（2）乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款；

（3）乙方应按照丙方的要求办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。

4.3丙方权利与义务：

（1）丙方应按照合同约定为乙方提供贷款；

（2）丙方有权对乙方的贷款申请进行审核；

（3）丙方有权按照合同约定收取贷款利息。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。

5.2乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

5.3丙方未按照约定提供贷款，乙方有权解除本合同，并有权要求丙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

丙方（贷款银行）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

注意事项：

1.权属清晰：甲方需保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，即房产应为甲方完全所有，不存在共有、抵押、查封等权利限制。

2.实际支付：乙方应按照合同约定的付款方式和期限实际支付购房款，包括定金和贷款部分，确保资金的及时到位。

3.过户手续：乙方在贷款审批通过后应及时办理房产过户手续，并准备相关法律文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

4.贷款条件：乙方需满足丙方（贷款银行）的贷款条件，包括信用记录、还款能力等，以保证贷款的顺利审批。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金或解除合同。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商的方式解决。

2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指的是房产的所有权归甲方独有，没有任何第三方对该房产有权利要求，如共有权、抵押权、优先购买权等。