二手商品房买卖合同格式2024年.docx

?“二手商品房买卖合同格式2024年”

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为二手商品房的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方亦愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋建筑面积：平方米；套内建筑面积：平方米。

1.4房屋结构：__________。

1.5房屋用途：__________。

二、交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的上述房屋。

2.2乙方支付房款方式：__________（现金、转账、按揭等）。

2.3乙方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

3.3乙方取得房屋所有权证后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。

四、保修及维修

4.1甲方保证所售房屋在交付乙方使用后，如出现因房屋质量原因导致的维修问题，甲方应在保修期内承担维修责任。

4.2保修期自乙方取得房屋所有权证之日起计算，保修期为__________个月。

4.3保修范围包括：房屋主体结构、设施设备、装修等。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

5.2如果因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3如果因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.房屋状况：乙方应详细检查房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等，以确保房屋质量符合合同约定。

3.交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定交易价格及支付方式，避免日后产生纠纷。

4.过户手续：甲方应承诺在合同约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，乙方应按照约定及时办理。

5.保修及维修：双方应明确约定保修期限及保修范围，以便在保修期内发生问题时，明确责任归属。

6.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，包括违约金支付比例等，以便在违约情况下，守约方可以主张权利。

7.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现争议时，能够及时、有效地解决问题。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。

2.法律诉讼：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房屋所有权归属不明确或有争议的情况。

2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人对其财产进行处分的行为。

4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，双方到相关部门办理产权变更手续的过程。

5.保修期：指出卖人对所售房屋承担保修责任的期限。

6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.新婚购房

应用场合：小夫妻打算购买二手房作为婚房，希望确