二手房小产权买卖合同2024年.docx

?：《二手房小产权买卖合同2024年》

合同编号：__________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

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通讯地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于______市______区______路______号，房屋所有权证号为____________，房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为小产权房。

1.2房屋现状：房屋结构完好，设施设备齐全，无遗留纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：______元购买甲方所拥有的房屋。

2.2乙方支付房屋总价款的期限和方式如下：

（1）签订本合同时，乙方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为定金。

（2）乙方应在______年______月______日前支付房屋总价款的______%。

（3）剩余的房屋总价款，乙方应在______年______月______日前一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

3.3乙方应自房屋交付之日起______个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的权属证明真实、有效。

4.2甲方应保证房屋的交付符合本合同约定的条件和期限，并保证房屋交付时设施设备齐全、完好。

4.3乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房屋总价款。

4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状使用房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的______%。

5.2甲方未按约定时间、条件交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房屋总价款及定金，并支付违约金。

5.3乙方未按约定时间、方式支付房屋总价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖方（甲方）签字（或盖章）：____________

买受方（乙方）签字（或盖章）：____________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证明，确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵。

2.房屋现状确认：乙方应在房屋交付前，对房屋的现状进行实地查看，确认房屋的结构和设施设备是否符合合同约定。

3.定金与违约金：合同中应明确约定定金和违约金的数额，以及违约责任的具体承担方式。

4.过户手续：乙方应按照约定及时办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。

5.法律适用：合同应明确适用的法律，并规定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。

2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权利归属产生的争议。

2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取的一种限制措施，防止被执行人转移或处分财产。

4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

5.定金：指合同当事人一方为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的货币，具有担保合同履行的作用。

6.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。

7.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系

补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：

“鉴于甲乙双方具有特殊关系，为维护双方的友好情谊，甲乙双方同意在合同履行过程中，更加注重沟通和理解，遇到问题时优先通过友好协商解决。”

2.