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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度旅游度假区房屋租赁与物业管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋位置及描述

2.2租赁期限

2.3租金及支付方式

3.房屋使用范围及用途

3.1房屋使用范围

3.2房屋用途限制

4.物业管理服务内容

4.1物业管理范围

4.2物业管理服务标准

4.3物业管理费用及支付方式

5.物业管理责任与义务

5.1出租方责任与义务

5.2承租方责任与义务

6.房屋维护与保养

6.1房屋维修责任

6.2房屋保养责任

7.房屋转让与转租

7.1房屋转让条件

7.2房屋转租条件

8.房屋租赁合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.2承租方违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.合同附件

12.1附件一：房屋租赁合同

12.2附件二：物业管理服务协议

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：旅游度假区

1.1.2出租方法定代表人：

1.1.3出租方地址：省市区路号

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：旅行社

1.2.2承租方法定代表人：

1.2.3承租方地址：省市区路号

1.2.4承租方联系电话：139xxxx8765

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋位置及描述

2.1.1房屋地址：旅游度假区A栋101室

2.1.2房屋面积：100平方米

2.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.1.4房屋设施：空调、热水器、沙发、餐桌等

2.2租赁期限

2.2.1租赁起始日期：2024年1月1日

2.2.2租赁终止日期：2025年12月31日

2.3租金及支付方式

2.3.1租金总额：人民币20万元整

2.3.2支付方式：每月1日支付上月租金，租金支付至出租方指定账户

3.房屋使用范围及用途

3.1房屋使用范围：仅限于经营旅行社业务

3.2房屋用途限制：

3.2.1不得用于居住

3.2.2不得用于其他商业用途

3.2.3不得擅自改变房屋结构

4.物业管理服务内容

4.1物业管理范围：

4.1.1房屋内部设施维修

4.1.2房屋周边环境维护

4.1.3安全巡查

4.2物业管理服务标准：

4.2.124小时安保巡逻

4.2.2每月至少两次公共区域清洁

4.2.3及时处理房屋报修

4.3物业管理费用及支付方式

4.3.1物业管理费用：每月人民币2000元整

4.3.2支付方式：每月1日支付上月物业管理费用，费用支付至物业管理公司指定账户

5.物业管理责任与义务

5.1出租方责任与义务：

5.1.1负责房屋产权证明文件的提供

5.1.2负责房屋租赁合同备案手续的办理

5.2承租方责任与义务：

5.2.1按时支付租金及物业管理费用

5.2.2不得擅自改变房屋结构及用途

5.2.3保持房屋及公共区域环境卫生

6.房屋维护与保养

6.1房屋维修责任：

6.1.1出租方负责房屋主体结构的维修

6.1.2承租方负责房屋内部设施的维修

6.2房屋保养责任：

6.2.1出租方负责房屋外部环境的保养

6.2.2承租方负责房屋内部环境的保养

8.房屋租赁合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1出租方单方面解除合同的条件：

8.1.1.1承租方未按时支付租金超过三个月；

8.1.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途；

8.1.1.3承租方违反物业管理规定，经多次警告仍不改正。

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期限届满，双方协商一致；

8.2.2房屋因不可抗力导致无法继续使用；

8.2.3出租方因房屋所有权转移导致无法继续出租。

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.1.1未按时交付房屋或房屋不符合约定条件的，应双倍退还租金；

9.1.2未按约定提供物业管理服务的，应赔偿承租方因此遭受的损失。

9.2承租方违约责任

9.2.1未按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%；

9.2.2擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿