云浮房屋租赁合同2024年.docx

?云浮房屋租赁合同2024年

合同编号：____________

甲方（出租人）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（承租人）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

一、房屋基本信息

1.2房屋权属情况：甲方保证对租赁房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁纠纷或法定禁止出租的情形。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月，大写：____元整。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。甲方在确认无损坏后，扣除乙方应缴纳的水电费、物业管理费等费用后，剩余租金无息退还乙方。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元，大写：____元整。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应缴纳费用后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用租赁房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

5.3甲方应确保租赁房屋及其附属设施在交付时符合安全、环保、卫生等规定，并对房屋进行定期检查、维修。

六、合同的变更与解除

6.1双方同意，任何一方需提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并支付违约金人民币____元。

6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定时间交付租赁房屋或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金人民币____元。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确保出租方拥有房屋的合法出租权，无权属纠纷。

2.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和租金调整机制。

3.规定租金支付方式、押金数额及退还条件。

4.规定房屋使用、维修责任及双方的义务。

5.明确合同变更、解除的条件及违约责任。

6.确定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息，权属情况。

2.规定双方的权利和义务，确保双方遵守。

3.对租金、押金等金额及支付方式进行具体约定。

4.对房屋使用、维修责任进行明确划分。

5.设定违约责任，包括违约金等条款。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼。

法律名词解释：

出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋有偿提供给他人使用的人。

承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的纠纷。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的金额。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：乙方打算将租赁房屋用于商业用途，比如开设咖啡馆或工作室。

补充条款：

乙方在使用租赁房屋进行商业活动时，必须遵守相关商业法规，不得从事违法经营活动。

乙方因商业活动产生的噪音、污染等影响邻居的问题，应由乙方自行解决，并承担相应责任。

2.场合：乙方家庭有小孩或宠物，可能对房屋造成额外磨损。

补充条款：

乙方应确保小孩或宠物在租赁房屋内的行为不会对房屋造成损害。

若因乙方的小孩或宠物造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.场合：租赁房屋内含有贵重家具或设备。

补充条款：

乙方应对房屋内的贵重家具或设备进行妥善保管，如有损坏，乙方应按价赔偿。

甲方应在合同附件中列明家具和设备清