决策阶段的工程造价.pptVIP

经济评价已知现值求年金已知年金求现值logo经济评价二、财务基础数据测算财务效益项目的财务效益主要指项目实施后所获得的营业收入。利润利润总额=营业（产品销售）收入-总成本费用-销售税金及附加2.3经济评价项目寿命期（或计算期）末，可回收的固定资产余值、无形资产或递延资产余值和回收的全部流动资金，可计为收益。2、资产的回收补贴是企业得到的收入，应作为财务效益。价格补贴、外贸补贴、政策亏损补贴。3、补贴收入2.3经济评价（二）财务费用财务支出（费用）主要表现为建设项目总投资、经营成本和税金。建设项目总投资建设项目总投资是固定资产投资与流动资金之和。房地产开发项目总投资包括开发建设投资与投资利息之和。经济评价经营成本及总成本费用的构成经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用或总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+营业费用+财务费用2.3经济评价税金营业税增值税消费税资源税城市维护建设税和教育附加企业所得税关税土地增值税经济评价编制财务分析辅助报表财务分析辅助报表包括建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用表等。经济评价财务评价（财务分析）财务评价的概念及作用财务评价的概念财务评价（财务分析）是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，从项目财务角度分析、计算和考察项目的盈利能力、清偿能力，据以判别项目的财务可行性的方法。是工程项目可行性研究和工程项目评估的核心内容，其评价结论是工程项目取舍的重要决策依据。logo经济评价2、财务评价的作用考察建设项目的财务盈利能力是制定资金规划的依据为协调企业利益与国家利益提高依据为建设项目合作各方提供合作的基础2.3经济评价财务评价的主要工作内容确定财务评价基础数据和选取财务评价参数；编制财务评价报表；计算财务评价指标；进行不确定性分析；对项目的财务可行性作出最终判断。财务评价指标体系与方法财务评价指标体系经济评价1）财务净现值（FNPV）财务净现值是指按行业基准收益率或投资主体设定的目标折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，可根据现金流量表计算得到。2、财务评价方法财务盈利能力评价经济评价财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，反映项目所占用资金的盈利率，是咔嚓项目盈利能力的主要动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。经济评价由于内部收益率是净现值为零时的收益（折现）率，在计算财务内部收益率时要经过多次试算，使得净现金流量现值累计等于零。初步估计FIRR的值。如FNPV（i）=0，则FIRR=i；如FNPV（i）≠0，通过反复试算，分部计算出i1,i2(i1i2)对应的净现值FNPV10和FNPV20。为控制误差，i1与i2之间不超过2%-5%。2.3经济评价内部收益率越大，说明项目盈利能力越大。将所求得的内部收益率与行业基准收益率或目标收益率进行比较，当FIRR≥i时，则FNPV≥0，说明项目盈利能力满足最低要求，在财务上可以接受。若FIRRi时，则FNPV0，说明项目财务效果不行。C.用线性插入法计算FIRR的近似值。3）投资回收期静态投资回收期静态投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资（固定资产投资、投资方向调节税和流动资金）所需要的时间。一般从建设开始年算起。经济评价经济评价静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值或零的年数-1上年累计净现金流量的绝对值+当年净现金流量在财务评价中，求出的投资回收期（Pt）与行业的基准投资回收期（Pc）比较，当Pt≤Pc时，表明项目投资能在规定时间内收回。0102经济评价动态投资回收期动态投资回收期是在考虑货币时间价值的条件下，用项目净效益回收项目全部投资所需要时间。动态投资回收期（Pt‘）=累计折现净现金流量开始出现正值或零的年数-1上年累计折现净现金流量的绝对值+当年折现净现金流量logo经济评价将动态投资