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?中介二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

1.1姓名：__________

1.2身份证号码：__________

1.3住址：__________

2.1姓名：__________

2.2身份证号码：__________

2.3住址：__________

3.1名称：__________

3.2营业执照号码：__________

3.3注册地址：__________

3.4联系人：__________

3.5联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2房产的土地使用权类型为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用权证号为__________。

1.3房产现状：__________（详细描述房产现状，包括装修情况、家具家电配置等）

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）尾款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于房产过户手续办理完成后______日内支付至甲方指定的银行账户。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。

3.2乙方在支付完毕尾款后，甲方应将房产钥匙及有关资料交付给乙方。

3.3房产过户及交付的具体日期、地点由双方协商确定，并另行签订补充协议。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.3丙方应尽到中介职责，协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，另一份备案。

7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

丙方代表（签名）：__________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.合同主体确认：确保甲方（卖方）是房产的合法所有权人，乙方（买方）具有购房资格，丙方（中介方）具有合法的中介资质。

2.房产信息核实：核实房产的基本信息，包括所有权证号、土地使用权证号、房产现状等，确保房产不存在法律瑕疵。

3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及账户信息。

4.过户与交付：约定房产过户和交付的具体日期、地点，确保双方按照约定履行。

5.权利义务明确：明确双方的权利和义务，包括甲方保证房产无瑕疵，乙方按时支付购房款。

6.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式和合同解除的条件。

7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。

解决办法：

1.合同纠纷协商解决：在合同履行过程中，如遇纠纷，应通过友好协商解决。

2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。

3.法律名词解释：

权属纠纷：指因房产的所有权归属发生的争议。

瑕疵：指房产存在的可能影响交易的法律问题，如租赁合同、抵押权等。

违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。

中介职责：指中介方在交易过程中应尽的义务，如提供信息、协助过户等。

诉讼：指将争议提交法院审理的法律程序。

合法性：指合同内容符合法律规定，能够得到法律的保护。

有效性：指合同在法律上具有约束力，双方必须履行合同约定的义务。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房产。

补充条款：双方应提供离婚证明文件，并明确房产分割协议，作为本合同的有效附件。

补充条款示例：

“鉴于甲方和乙方因离婚需分割共同财产中的房产，双方在此确认，本合同的签订