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成都地产项目开发协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本协议”指本成都地产项目开发协议，包括其附件、附录及任何经双方签署的修订文件。

1.1.2“项目”指位于成都市的具体地产开发项目，具体项目范围详见附件一。

1.1.3“开发周期”指自本协议生效之日起至项目竣工交付之日止的时间段。

1.2项目概述

1.2.1甲方作为项目投资方，负责项目的投资及整体策划。

1.2.2乙方作为项目开发商，负责项目的具体实施、施工及管理。

1.3本协议的效力

1.3.1本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。

1.3.2本协议的修改、补充或终止，应书面进行，经双方签字盖章后生效。

第二章项目开发

2.1项目范围及规模

2.1.1项目的具体范围详见附件一。

2.1.2项目的建设规模、设计标准及主要指标详见附件二。

2.2项目开发进度

2.2.1乙方应按照附件三中的项目开发进度表，按期完成项目的开发和建设。

2.2.2乙方应保证项目开发进度不受任何非正常因素的影响，如遇特殊情况需提前告知甲方。

2.3质量控制

2.3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，保证项目质量符合要求。

2.3.2甲方有权对项目的质量进行监督和检查，对不符合质量要求的部位有权要求乙方进行整改。

第三章资金投入

3.1资金来源

3.1.1甲方负责筹集项目所需的投资资金。

3.1.2乙方应按照项目进度，合理安排资金使用，保证项目顺利进行。

3.2资金支付

3.2.1甲方应在乙方完成相应工作内容后，按照双方约定的付款方式支付相应款项。

3.2.2乙方应向甲方提供合法、有效的发票及其他相关凭证。

3.3资金监管

3.3.1双方应共同设立项目资金监管账户，对项目资金进行监管。

3.3.2双方应按照监管协议的约定，对项目资金的使用进行监督。

第四章权益分配

4.1甲方权益

4.1.1甲方拥有项目的投资权益，享有项目投资收益。

4.1.2甲方有权对项目的经营、管理进行监督。

4.2乙方权益

4.2.1乙方拥有项目的开发权益，享有项目开发利润。

4.2.2乙方有权按照本协议约定，对项目进行施工、管理。

4.3权益分配原则

4.3.1双方按照投资比例及贡献度，对项目权益进行分配。

4.3.2权益分配的具体方案由双方另行协商确定。

第五章违约责任

5.1违约行为

5.1.1任何一方违反本协议的约定，均视为违约。

5.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

5.2违约金

5.2.1违约金的计算标准为：违约金额为本协议约定的应付款项的10%。

5.2.2双方另有约定的，从其约定。

5.3赔偿损失

5.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。

5.3.2赔偿损失的计算标准为：实际损失金额减去违约金。

第六章项目管理

6.1管理机构

6.1.1项目的日常管理由乙方负责，乙方应设立项目管理机构，负责项目的具体实施和运营管理。

6.1.2甲方有权对项目管理机构的设立及运行进行监督，提出合理化建议。

6.2管理职责

6.2.1乙方负责项目的设计、施工、监理、验收等各个环节的管理。

6.2.2乙方应保证项目管理符合国家相关法律法规的要求，并遵守行业规范。

6.3项目变更

6.3.1任何对项目的重大变更，包括设计变更、施工方案变更等，均需得到甲方的书面同意。

6.3.2项目变更不得影响项目的整体质量及进度。

6.4安全生产

6.4.1乙方应严格按照国家安全生产法律法规，保证项目施工过程中的安全。

6.4.2乙方应定期对施工现场进行安全检查，及时发觉并排除安全隐患。

第七章质量保证

7.1质量标准

7.1.1项目的建设质量应达到国家及行业的相关标准。

7.1.2乙方应提供项目所使用材料、构件的质量证明文件。

7.2质量检查

7.2.1甲方有权对项目的质量进行检查，乙方应予以配合。

7.2.2项目的质量检查应包括但不限于材料检验、施工质量检查等。

7.3质量问题处理

7.3.1若项目出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时整改。

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