住宅房买卖的合同范本2024年.docx

?住宅房买卖的合同范本2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

地址：________________

一、房产基本情况

1.2该房产的房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。

1.3该房产的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。

1.4该房产的结构为：_______，建筑年代为：_______年。

二、房产买卖价格及支付方式

2.1该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付方式为：_______。

（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，于本合同签订之日起_______日内支付。

（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，于_______（日期）前支付。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。

四、权利与义务

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2甲方保证该房产的质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。

4.3乙方应按照合同约定的期限支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。

4.4乙方对该房产进行验收后，不得以任何理由拒绝接收。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任。

5.2因甲方原因导致房产无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。

5.3因乙方原因导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

附件：

1.该房产的房屋所有权证复印件

2.该房产的土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房产的权属：确保房产无抵押、查封等权利瑕疵，避免购买到有法律纠纷的房产。

2.明确房产信息：房产的地址、面积、结构、建筑年代等基本信息应准确无误。

3.严格履行付款义务：买方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款，卖方应按时交付房产。

4.办理过户手续：双方应配合办理房产过户手续，确保交易合法有效。

5.约定违约责任：明确双方违约的责任和处理方式，为可能的纠纷提供解决依据。

解决办法：

1.权属调查：在签订合同前，进行房产调查，获取房产的必威体育精装版权属信息。

2.仔细阅读合同条款：双方在签订合同前应仔细阅读合同内容，必要时可咨询法律专业人士。

3.保留付款凭证：买方支付房款时应保存相关付款凭证，卖方交付房产时应获得接收凭证。

4.专业机构协助：过户手续可委托专业机构代为办理，确保手续的合法性和效率。

5.法律途径解决：一旦发生违约或纠纷，可通过协商或法律途径解决。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定应支付给对方的赔偿金。

过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，并伴随相应的登记手续。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.特殊场合：卖方房产内有租客

甲方应负责与租客协商解决租赁问题，确保房产交付时不影响租客权益。

乙方同意在房产交付后，继续履行原租赁合同，直至合同期满。

2.特殊场合：房产涉及遗产分配

甲方保证已取得所有继承人同意，且房产不存在任何遗产纠纷。

乙方购买该房产后，如因遗产问题产生纠纷，甲方应协助乙方解决。

3.特殊场合：买方需要贷款购房

补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付部分购房款项，甲乙双方同意：

甲方应协助乙方办理贷款相关手续。

若乙方贷款未获批准，双方可协商解