鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及问题和对策分析【数据论文】17000字 .pdf

鲁商置业股份有限公司盈利质量评价及

问题和对策分析

摘要

十九大以来，我国经济进入了高质量发展阶段，既能保证数量，又能保证质

量的持续发展已经成为我国经济发展的特征。近几年，我国房地产企业得到了较

快的发展，但是在高质量发展背景下房地产企业的盈利质量下降问题也引起了人

们高度重视。因此，分析企业在高质量发展背景下盈利质量的相关指标并且找出

影响源头，具有十分重要的意义。本文从鲁商置业股份有限公司盈利质量的现金

保障性、定性、成长性、安全性四个方面进行分析，以该公司目前的状况为基

础，评价该公司的盈利质量，找出影响该企业盈利质量的原因，进而为企业进一

步提升盈利质量提供建议。这对其他的中小房企提升盈利质量具有借鉴意义，对

企业自身的发展、投资者的投资选择都具有重要的意义。

关键词：房地产；盈利质量；鲁商置业；高质量发展

目录

1绪论1

1.1研究目的及意义1

1.1.1研究目的1

1.1.2研究意义1

1.2文献综述2

1.2.1高质量发展相关研究2

1.2.2盈利质量相关研究2

1.2.3文献述评3

1.3研究内容及方法4

1.3.1主要研究内容4

1.3.2研究方法4

1.4研究框架5

2中既念界定及理论基础7

2.1才既念界定7

2.1.1高质量发展7

2.1.2盈利质量7

2.1.3盈利质量评价指标7

2.2理论基础9

2.2.1利益相关者理论9

2.2.2会计目标理论9

2.2.3可持续发展理论9

3高质量发展背景下鲁商置业盈利质量评价10

3.1鲁商置业股份有限公司简介10

3.2鲁商置业盈利质量分析10

3.2.1现金保障性指标分析10

3.2.2定性指标分析14

3.2.3成长性指标分析18

3.2.4安全性指标分析22

4高质量发展背景下鲁商置业盈利质量出现的问题及成因26

4.1鲁商置业盈利质量评价中存在的问题26

4.1.1经营活动现金流不定26

4.1.2主营业务盈利能力有待提高26

4.1.3资产经营规模扩张速度较慢26

4.1.4财务风险偏大27

4.2鲁商置业盈利质量出现问题的成因27

4.2.1主营业务市场存在销售水平的差异27

4.2.2激烈竞争下的成本管控不够完善28

4.2.3主营业务发展动力不足29

II

4.2.4资本结构改善不足的同时投资过度30

5高质量发展背景下提升鲁商置业盈利质量的建议32

5.1提升管理层现金流意识32

5.2进一步完善成本管控32

5.3积极拓展主营业务32

5.4进一步拓展融资渠道33

6结论34

参考文献35

附录37

III

1绪论

1.1研究目的及意义

1.1.1研究目的

近年来，高质量发展已成为我国经济发展的要求，不再像以往只求增量，不

求质量，既能保持数量，又能保持质量的持续发展已经成为新时代经济发展的特

征，为了实现经济发展的转型升级，各个行业各家企业必须顺应高质量发展的时

代要求。同时，我国房地产行业发展迅速，其发展也受到各种不利因素的影响，

如何促进房地产企业的高质量发展是一项具有深刻时代意义的课题，在这一背景

下实现企业的高质量发展要从提升企业的盈利质量入手。房地产企业盈利质量下

降问题已经引起政府、企业管理者和投资者的高度重视，通过对企业盈利质量各

个角度的分析，能对房地产企业盈利质量做出科学而全面的评价。

本文在国内以及国外专家对企业盈利质量研究的基础上，在明晰盈利质量的

概念及其影响因素的条件下，以鲁商置业股份有限公司的自身发展优势以及自身

的盈利发展状况为基础，选定能真实反映该房产公司盈利质量的重要角度，从而

通过相关分析为该企业进一步提升盈利质量以及高质量发展建言献策。

1.1.2研究意义

1.1.2.1理论意义

目前虽然已经形成了很多有关盈利质量评价的理论成果，但是