TOD模式简介及发展.pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

TOD模式简介及发展

TOD模式，是指：“以公共交通为导向的发展模式”的项目。其

中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士

干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路

程）为半径建立中心广场或城市中心。

TOD的特点在于：

1、集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

2、使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自

行车、步行等多种出行方式。

3、城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来

建造。TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过

程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

TOD的源起：国外研究TOD最早最深入的当属美国。在经历了并

正经历着小汽车出行方式占主导地位的美国，其城市或地区经历了以

郊区蔓延为主要模式的大规模空间扩展过程，此举导致城市人口向郊

区迁移，土地利用的密度降低，城市密度趋向分散化，因此带来城市

中心地区衰落，社区纽带断裂，以及能源和环境等方面的一系列问题，

日益受到社会的关注。

TOD的设计原则：

1、组织紧凑的有公交支持的开发。

2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

公交站点的范围内。

3、建造适宜步行的街道网络，将居民区各建筑连接起来。

4、混合多种类型、密度和价格的住房。

5、保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共空间。

6、使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。

7、鼓励沿着现有邻里交通走廊沿线实施填充式开发或者再开发。

TOD的发展经过好几轮的迭代，已经成为各个城市拉动新一轮发

展的引擎。未来TOD的建设，已经从各个城市里程数和建设效率“量”

的比拼，发展到城市实力与形象“质”的比拼。

轨道在给城市带来方便快捷的同时，也带来了很多的负面问题，

其中就包括轨道建设给城市带来的负债。面对未来发展的思维方式新

型城镇化正经历着“智慧化、低碳化、人本化”的深度变革，新技术

革命大大改变了人们的生活方式，也催生了信息时代的思维革命，TOD

也随着城市空间的重塑向“数字化、低碳化和人本化”转化。

1.大数据的联系思维使人们多维度地深层关注人的行为需求成

为可能，同时数据技术也为揭示人的行为规律提供支撑。

2.当前轨道交通站城一体化的发展模式，是否能够真正解决城市

空间总量不足，并能有效提升城市基础设施和公共服务的效率、提高

城市系统的自我调节能力、满足人们的多样性的需求？低碳思维的转

型催生了规划对空间效率的探索——“轨道网络与层级”，促动我们

更深入地研究城市交通空间“网络与流动”的空间效率。

3.人本的导向成为城市交通空间智慧发展的动力。人本思维的转

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

型催生了对空间魅力与活力的探索——轨道枢纽城、站街一体化，促

动我们对人性化科学分析和文化价值的挖掘。城市“微中心”与TOD

的结合、未来社区建筑与TOD的结合根据功能混合类型的不同，可以

分为综合居住开发模式、商业综合开发模式、综合集成开发模式和站

成一体的紧凑开发模式。

面对未来：TOD+什么？面对未来，TOD被赋予了很多新的目标，