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优惠政策解读（四十二）物流企业大宗商品仓储设施用地1、业务概述：自2012年1月1日至2016年12月31日，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50％计征城镇土地使用税。2、主要政策依据：财税〔2012〕13号；财税〔2015〕98号。（四十三）饮水工程1、业务概述：自2011年1月1日至2018年12月31日，对饮水工程运营管理单位自用的生产、办公用土地，免征城镇土地使用税。2、主要政策依据：财税〔2012〕30号；财税〔2016〕19号。优惠政策解读（四十四）农产品批发市场、农贸市场1、业务概述：自2013年1月1日至2018年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的土地，暂免征收城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免城镇土地使用税。2、主要政策依据：财税〔2012〕68号；财税〔2016〕1号。（四十五）学校1、业务概述：（1）对高等学校用于教学及科研等本身业务用土地免征土地使用税；（2）自2004年1月1日起，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的土地，免征城镇土地使用税。2、主要政策依据：国税地便〔1989〕8号；财税〔2004〕39号。优惠政策解读（四十六）军队、武警部队、兵工企业用地1、业务概述：（1）军需工厂用地、凡专门生产军品的，免征土地使用税；从事武器修理的军需工厂，其所需的靶场、试验场、危险品销毁场用地及周围的安全用地，免予征收土地使用税；军人服务社用地，专为军人和军人家属服务的免征土地使用税；军队实行企业经营的招待所（包括饭店、宾馆），专为军内服务的免征土地使用税。（2）武警部队的工厂，凡专门为武警部门内部生产武器、弹药、军训器材、部队装备（指人员装备、军械装具、马装具）的用地，免征土地使用税；武警部队所办的服务社用地，专为武警内部人员及其家属服务的，免征土地使用税；武警部队的招待所，专门接待武警内部人员的，免征土地使用税。（3）自2016年1月1日起至2018年12月31日止，对中国兵器工业集团公司和中国兵器装备集团公司所属专门生产枪炮弹、火炸药、引信、火工品的企业，除办公、生活区用地外，其他用地继续免征城镇土地使用税。2、主要政策依据：（89）国税地字第083号；（89）国税地字第120号；财税〔2013〕60号。财税〔2016〕5号优惠政策解读（四十七）困难性减免1、业务概述：纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。为了进一步贯彻落实国务院关于行政审批制度改革的精神，根据国家税务总局《税收减免管理办法（试行）》(国税发〔2005〕129号)第八条关于“凡规定应由省级税务机关及省级以下税务机关审批的，由各省级税务机关审批或确定审批权限，原则上由纳税人所在地的县（区）税务机关审批”的规定，经研究，决定将城镇土地使用税困难减免税审批权限下放至县级地税机关。自2006年4月1日起执行。对因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失、从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损，缴纳城镇土地使用税确有困难的，可给予定期减免税。对从事国家限制或不鼓励发展的产业不予减免税。2、主要政策依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第七条；国家税务总局2014年第1号公告；安徽省地税局2016年第7号公告。特别规定01关于将地价计入房产原值征收房产税问题02政策依据：财税〔2010〕121号03优惠政策解读优惠政策解读考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况需给予一定照顾，允许其只将部分土地的地价计入房产原值征税。关于大地小房的界定标准问题，经过实地调研部分企业，并参考了国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），最终将宗地容积率0.5（工业用地最低容积率）作为界定“大地小房”的标准。宗地容积率低于0.5的属于“大地小房”，可仅将部分土地的地价计入房产原值，计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算。01040203例一某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。例二某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其