买卖房屋合同协议书范本2024年.docx

?买卖房屋合同协议书范本2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：_________

身份证号：_________

住址：_________

乙方（买受人）：_________

身份证号：_________

住址：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：_________

1.2房屋坐落：_________

1.3房屋结构：_________

1.4房屋用途：_________

1.5房屋面积：_________平方米（建筑面积）

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋过户至乙方名下。

3.3乙方应自房屋过户至乙方名下之日起，承担房屋的一切权利义务。

四、违约责任

4.1甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付给乙方违约金，违约金为房屋总价的____%。

4.2乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付房款的，应支付给甲方违约金，违约金为房屋总价的____%。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（出卖人）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

乙方（买受人）：_________

签字（或盖章）：_________

签订日期：_________

特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。

注意事项：

1.确保合同主体资格合法：甲方作为出卖人应确保其是房屋的合法所有权人，乙方作为买受人应具有相应的民事行为能力。

2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的权属证明编号、坐落位置、结构、用途及面积等基本信息，以确保交易的准确性。

3.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房屋买卖总价及支付时间、方式，避免因支付问题产生的纠纷。

4.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付的时间及过户手续的办理，保障双方权益。

5.违约责任：合同中应明确双方违约时应承担的责任，包括违约金等。

6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。

2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同法：调整合同关系的法律规范总称，包括合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等方面的规定。

2.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

3.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的最高形式。

4.违约金：指当事人违反合同义务时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定数额的货币。

5.诉讼：指当事人因民事权益受到侵害，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：夫妻共同财产出售

甲方声明并保证，该房屋为甲方与其配偶的共同财产。甲方配偶已充分了解本合同内容并同意出售该房屋。甲方应在本合同签订前取得配偶的书面同意书，并在过户时提供相关证明文件。

2.场合：房屋作为遗产出售

甲方声明并保证，该房屋为甲方依法继承的遗产。甲方应在本合同签订前提供有效的继承证明文件，并确保所有继承人对此出售行为无异议。

3.场合：房屋涉及共有权人

甲方确认，除甲方本人外，还有其他共有权人。甲方应在本合同签订前取得所有共有权人的书面同意，并在过户时提供相关同意书。

4.场合：房屋