买卖二手房定金合同范本2024年.docx

?买卖二手房定金合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋面积：__________平方米。

1.4房屋用途：__________。

1.5房屋结构：__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房诚意金。定金支付方式为：现金/转账/等（具体支付方式双方协商确定）。

2.3乙方在办理房屋过户手续时，一次性支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。

3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方指定的交付日期接收房屋。

第四条定金的处理

4.1乙方支付定金后，若因甲方原因导致交易，甲方应在3个工作日内退还乙方定金，并支付定金金额的20%作为违约金。

4.2乙方支付定金后，若因乙方原因导致交易，定金不予退还。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（出卖人）：__________

签字/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋无抵押、债务及其他权利瑕疵，保证交易的合法性。

2.定金支付：定金是作为乙方购房诚意的表示，一旦支付，需遵守定金的处理规定。

3.过户手续：甲方需在约定时间内完成过户，乙方需在过户完成后接收房屋。

4.违约责任：任何一方违约都需承担相应的法律责任，包括但不限于退还定金及支付违约金。

5.争议解决：如发生纠纷，应协商解决，协商不成时，可诉诸法院。

解决办法：

1.协商：双方在争议发生时应尝试通过友好协商来解决问题。

2.诉讼：如协商无效，可依据合同约定向法院提起诉讼，寻求法律裁决。

法律名词解释：

定金：是指当事人之间约定，为确保合同的履行，一方先行支付给对方的一定数额的货币。定金具有担保合同履行的作用。

违约金：是指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。违约金是违约责任的一种形式。

过户：是指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记等手续。

抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

瑕疵：指物的质量或权利上的缺陷或不完善之处，可能影响物的价值或使用。

争议：指合同各方在合同履行过程中产生的意见分歧或冲突。

诉讼：指当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的活动。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果乙方打算购买此房用于自住，并且计划在未来进行房屋改造。

补充条款：甲方应保证房屋结构安全，不存在任何影响改造的结构性问题。若乙方需进行房屋改造，甲方应提供房屋原始结构设计图纸和相关的建筑资料。

2.场合：如果乙方购买房屋是为了给孩子提供一个稳定的居住环境，准备长期居住。

补充条款：甲方应承诺在交易过程中，不会发生任何影响房屋居住安全的事件（如拆除承重墙等），并在交易前提供房屋最近一次的安全性检测报告。

3.场合：如果乙方是首次购房，对购房流程不太熟悉。

补充条款：甲方应协助乙方了解和办理购房相关的一切手续，包括但不限于提供必要的购房指导，协助乙方办理贷款、过户等事宜。

4.场合：如果乙方打算购买此房用于投资，计划在未来出租或转售。

补充条款：甲方应提供该地区近年来的房产市场走势分析报告，并在合同中注明房屋是否存在租赁合同或租客，以及