二手房买卖合同几点注意事项2024年.docx

?二手房买卖合同几点注意事项2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方为二手房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋结构及面积：__________

1.4房屋用途：__________

1.5附属设施：__________

第二条房屋买卖价格

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条付款方式

（1）乙方应于_______年_______月_______日前支付_______%的款项；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付_______%的款项；

（3）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项。

3.2乙方逾期支付款项的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。

4.2甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋所有权转移至乙方名下。乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中发生的费用。

第五条权利义务

5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、完整。

5.2乙方在签订本合同时，应详细查阅房屋的相关资料，确认房屋的实际情况与合同约定相符。

5.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的附属设施、家具、家电等物品清单交付给乙方，双方确认无误后，乙方予以接收。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款的_______%作为违约金；乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等法律文件，确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵。

2.付款方式：明确约定付款的具体时间、金额及方式，避免因付款问题产生纠纷。

3.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的具体时间，明确双方在此过程中的权利义务。

4.权利义务：甲方需保证房屋不存在租赁合同、抵押权等法律瑕疵，乙方则应确认房屋的实际情况与合同约定相符。

5.违约责任：明确约定双方在合同履行过程中违反约定所应承担的违约责任。

6.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.咨询律师：在签订合同前，双方均可咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。

2.协商调解：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。

3.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。

2.租赁合同：指房屋所有者与承租人之间关于房屋使用权的合同。

3.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其房屋所有权转移给债权人的一种担保物权。

4.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的法律问题。

5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.家庭遗产分割：

应用场合：当一个家庭的房产需要分割给多个继承人时。

补充条款：甲方为多位继承人共同出售房产，应在合同中明确各继承人之间的份额分配，以及对于房产出售所得款项的分配方案。

补充条款示例：“甲方为多位继承人共同出售本房产，各继承人已就房产分割及所得款项分配达成一致，具体分配方案见附件六。”

2.异地购房：

应用场合：买方不在卖方所在城市，无法亲自办理相