二手房买卖居间合同注意事项!2024年.docx

?二手房买卖居间合同注意事项!2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

丙方（居间方）：________________

营业执照号：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋所有权证号：________________

1.3房屋面积：________________

1.4房屋性质：________________

1.5房屋现状：________________

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

（3）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

第三条履行期限及条件

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋及附属设施，并办理相关过户手续。

3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，按照约定支付定金、首付款及余款。

3.3丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲、乙双方办理房屋过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

（2）甲方应按约定时间、地点交付房屋及附属设施。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按约定时间、方式支付购房款。

（2）乙方应遵守甲方关于房屋使用、管理的规定。

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

4.3丙方权利与义务：

（1）丙方应提供真实、合法、有效的居间服务。

（2）丙方应协助甲、乙双方办理房屋过户手续。

（3）丙方应保守甲、乙双方的商业秘密。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，各方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

丙方（居间方）：________________

签字/盖章：________________

日期：________________

特此说明，本合同内容仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。各方在签订本合同前，应仔细阅读合同全文，确保合同内容真实、合法、有效。

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确保房屋权属清晰，不存在任何权属争议或法律纠纷。

2.信息真实：各方提供的房屋信息、身份证明等资料必须真实、准确，不得有误。

3.定金与首付款：定金和首付款的支付方式、金额及期限需明确约定，并严格按照合同执行。

4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间节点，配合完成房屋过户手续。

5.履约责任：任何一方未能履行合同义务，都应承担相应的违约责任。

6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，以便在出现纠纷时能够有效解决。

解决办法：

1.权属问题：如发现权属不清，应立即停止交易，进行核实并解决纠纷。

2.信息不符：如发现信息不实，可要求对方承担缔约过失责任，并根据情况决定是否继续履行合同。

3.付款问题：如一方未按约定支付款项，另一方可以要求支付违约金或解除合同。

4.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，应寻求专业法律帮助，协调相关部门解决问题。

5.违约责任：一旦出现违约，应按照合同约定执行违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

6.争议处理：如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他权利归属产生的争议。

2.缔约过失责任