二手房买卖正规合同2024年.docx

?二手房买卖正规合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房地产建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

1.3房地产用途为__________，土地使用年限为_______年。

1.4房地产现状：__________。

第二条房地产买卖价格

2.1乙方同意购买甲方所出售的房地产，房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。

2.3乙方支付房款方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。

2.4乙方应在签订本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房地产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.3乙方在办理房地产过户手续时，应按照我国相关法律法规规定，承担相应的税费。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。

4.2甲方应保证房地产的结构安全，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

4.3乙方在签订本合同后，不得擅自改变房地产的用途和结构，否则应承担相应的法律责任。

4.4乙方应按照约定支付购房款，逾期未付的，应承担违约责任。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致房地产无法交付或过户的，应向乙方支付违约金，违约金为房地产总价款的_______%。

5.2乙方违反本合同约定，逾期未支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买受人）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

特此说明：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。在签订本合同前，请务必咨询专业律师意见。

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，务必核实房地产的权属情况，确认出卖人是否为合法的所有权人，避免涉及权属纠纷。

2.实际状况：确认房地产的实际状况，包括房屋的结构安全、使用现状等，以免日后产生纠纷。

3.房款支付：明确房款的支付方式、金额及时间节点，确保双方的权益。

4.过户手续：约定过户手续的办理时间及责任方，避免因过户产生的纠纷。

5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，保障合同的有效履行。

6.争议解决：约定争议解决方式，确保合同纠纷能够得到及时、有效的解决。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，尝试协商解决。

2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如产权不明、共有产权人不同意出售等。

2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的房地产采取的强制措施，限制其处分权利。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。

6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照约定履行合同义务。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产房产的买卖

应用场合：张先生继承了父母的房产，现在想将其出售。

补充条款：在合同中增加一条关于遗产继承的声明，确认出卖人已经合法继承了该房产，并且其他继承人同意出售。

2.跨国购房者的交易

应用场合：李小姐在外国