二手房补充协议范文2024年.docx

?二手房补充协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋性质：__________，土地使用权性质：__________，土地使用权面积：__________平方米。

二、补充协议内容

2.1付款方式及期限

2.1.1乙方按照主合同约定的付款方式及期限支付购房款。

2.1.2乙方支付购房款时，甲方应提供合法、有效的收款凭证。

2.2房屋交付及验收

2.2.1甲方应保证房屋在交付时符合主合同约定的交付条件。

2.2.2乙方在验收房屋时，如发现房屋不符合交付条件，有权要求甲方在合理期限内整改，直至符合交付条件。

2.3质量保证

2.3.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准。

2.3.2乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复，费用由甲方承担。

2.4物业管理

2.4.1甲方应保证房屋在交付时已办理完毕物业管理相关手续。

2.4.2乙方在入住后，应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。

2.5权益保障

2.5.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。

2.5.2乙方在购房后，如发现甲方存在上述纠纷，有权要求甲方承担相应法律责任。

2.6违约责任

2.6.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

2.6.2如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担损失赔偿。

三、其他约定

3.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

3.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.确认信息准确：甲乙双方在签订补充协议前，需核实对方的身份信息、房屋产权信息等，确保所有信息的准确无误。

2.明确补充协议内容：补充协议应详细列明付款方式、交付条件、质量保证、物业管理、权益保障等方面的具体条款，确保双方权益。

3.遵守法律法规：补充协议的内容不得违反国家法律法规，否则可能导致协议无效。

4.签字盖章：补充协议需由甲乙双方签字或盖章，以表明双方对协议内容的认可。

5.保存协议副本：甲乙双方应各自保存一份补充协议的副本，以便在发生纠纷时作为证据使用。

解决办法：

1.协商解决：在补充协议履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决问题。

2.法律途径：如协商不成，双方可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出公正判决。

关键词语的法律名词解释：

1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。

2.守约方：指在合同关系中履行自己合同义务的一方。

3.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或一方依法行使解除权，使合同关系归于消灭的行为。

4.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。

5.损失赔偿：指因一方违约给另一方造成损失时，违约方应向另一方支付的赔偿金额。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：家庭成员共同购买房屋，需要明确各自的权利和义务。

2.场合：房屋用于投资或出租，需约定租金分配和维修责任。

补充条款：若乙方将房屋用于出租或投资，甲乙双方约定如下：房屋出租期间产生的租金收入，按甲乙双方协商的比例分配；房屋的维修责任及费用由乙方承担。

3.场合：购买老旧房屋，可能涉及大修或翻新，需约定维修责任和费用。

补充条款：鉴于房屋年龄较大，可能需要大修或翻新，甲乙双方约定如下：若房屋在交付后需要大修或翻新，费用由乙方承担，但甲方应协助乙方办理相关手续。

4.场合：担心未来房价波动，希望约定价格调整机制。

补充条款：考虑到市场房价可能波动，甲乙双方约定如下：若在合同履行期间，同类房屋市场价格上涨或下跌超过10%，双方可协商调整购房价格。

合同所需附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.双方身份证复印件

3.房屋买卖合同副本

4.房屋交付验收报告

5.物业管理合同副本

6.贷款审批文件（如有贷款）

7.其他相关法律文件或证明材料

在这些场合下，补充