二手房购买房屋合同2024年.docx

?二手房购买房屋合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋用途：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋产权：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的总房款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付房款方式为：

a)一次性支付；

b)分期支付，具体分期方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在____年____月____日前将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.3乙方应自房屋过户之日起承担该房屋的一切费用，包括但不限于物业费、供暖费、税费等。

第四条权利义务

4.1甲方权利：

a)按约定收取乙方的房款；

b)要求乙方履行合同约定的义务。

4.2甲方义务：

a)保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；

b)协助乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方权利：

a)按约定购买甲方房屋；

b)要求甲方履行合同约定的义务。

4.4乙方义务：

a)按约定支付房款；

b)自房屋过户之日起承担该房屋的一切费用。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

5.2如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

特此说明，本合同经甲乙双方自愿签订，内容真实、合法、有效。双方应严格履行合同约定的各项义务，共同维护房地产市场的健康发展。

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方所售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况。

2.房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的结构、面积、用途等基本情况，乙方有权了解房屋的真实状况。

3.房款支付：乙方应按照约定的方式及时支付房款，逾期支付可能导致违约责任。

4.房屋交付：甲方应按照约定的时间将房屋腾空并交付给乙方，逾期交付可能需要支付违约金。

5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。

解决办法：

1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决。

2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或不完整的情况，如租赁、抵押、查封等权利限制。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

4.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，满足法律规定的生效条件，对双方产生法律约束力。

5.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同履行中出现的问题而签订的协议。

特殊应用场合及补充条款：

1.家庭遗产分割：

应用场合：当房屋是家族遗产，需要按照遗嘱或法定继承规定进行分割时。

补充条款：考虑到家庭和睦及遗产分配的复杂性，双方可约定：

若房屋涉及家庭遗产分割，甲方应提供合法有效的继承权证明文件。甲乙双方应共同尊重家庭意愿和法律规定，确保遗产分割的顺利进行。

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