二手房买卖学区房补充协议2024年.docx

?二手房买卖学区房补充协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

鉴于甲方为二手房学区房的所有权人，乙方为购买该学区房的意向人，双方就甲方所拥有的学区房进行买卖，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下补充协议：

第一条学区房基本情况

1.1学区房地址：__________

1.2房屋所有权证编号：__________

1.3建筑面积：__________平方米

1.4土地使用权面积：__________平方米

1.5房屋结构：__________

1.6房屋性质：__________

第二条交易价格

2.1甲方同意将本协议所述学区房以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格出售给乙方。

2.2乙方同意按照上述价格购买该学区房。

第三条付款方式及期限

3.1乙方支付定金：__________元，作为购房诚意金，甲方收到定金后，双方应按照本协议约定的付款方式及期限履行付款义务。

3.2乙方应在签订本补充协议之日起_______日内，向甲方支付首付款：__________元。

3.3乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款：__________元。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在签订本补充协议之日起_______日内，将学区房交付给乙方。

4.2甲方应保证所售学区房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在过户手续办理过程中，积极配合乙方办理相关手续。

4.3乙方应在办理过户手续之日起_______日内，将房屋过户至自己名下。

第五条学区房使用及维修

5.1甲方保证所售学区房在交付乙方前，房屋内部设施及附属设施齐全，功能正常。

5.2乙方在接收学区房后，有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造，但不得违反国家法律法规及物业管理规定。

5.3学区房在交付乙方后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方应在接到乙方通知后_______日内，对房屋进行维修。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按照约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

6.2如乙方未能按照约定履行付款义务，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

第七条争议解决

双方因履行本补充协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向学区房所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订补充协议前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等法律文件，确保学区房权属清晰，不存在法律瑕疵。

2.明确交易价格：双方应在补充协议中明确约定学区房的交易价格，避免日后因价格产生争议。

3.付款方式及期限：双方应详细约定付款方式及期限，确保房款支付顺利进行。

4.房屋交付及过户：明确约定房屋交付和过户的时间节点，确保双方按照约定履行义务。

5.学区房使用及维修：双方应约定房屋交付后的使用和维修责任，保障乙方的合法权益。

6.违约责任：明确双方违约责任，保障双方合法权益。

7.争议解决：约定争议解决方式，有利于双方在发生纠纷时及时解决问题。

解决办法：

1.协商：双方在履行补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向学区房所在地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。

2.租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁房地产所达成的协议。

3.抵押权：指债务人或第三人将其房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。

4.过户：指房地产权利人将房地产所有权转移给他人的行为。

5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。

6.争议解决：指当事人之间因履行合同发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。

7.法律瑕疵：指房地产权利存在不符合法律规定的情形，如权属不清、手续不全等。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场