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甲方：XXX

乙方：XXX

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公寓委托经营管理合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订双方信息

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

1.4合同目的

2.公寓基本信息

2.1公寓位置

2.2公寓面积

2.3公寓设施及配置

2.4公寓权属情况

3.经营管理内容

3.1经营管理范围

3.2经营管理方式

3.3经营管理目标

3.4经营管理费用

4.经营管理责任

4.1经营管理方责任

4.2业主责任

4.3违约责任

5.收费标准及方式

5.1收费项目

5.2收费标准

5.3收费周期

5.4收费方式

6.产权及使用权管理

6.1产权归属

6.2使用权规定

6.3产权转让

6.4使用权变更

7.业主大会及管理规约

7.1业主大会制度

7.2管理规约内容

7.3管理规约修订

7.4违反规约处理

8.保险及安全责任

8.1保险种类及范围

8.2保险费用承担

8.3安全管理责任

9.公寓设施维护及保养

9.1设施维护保养范围

9.2维护保养周期

9.3维护保养费用

9.4维护保养责任

10.公寓租赁及租户管理

10.1租赁政策

10.2租赁合同签订

10.3租户权利义务

10.4租户管理规范

11.公共区域及公共设施管理

11.1公共区域使用

11.2公共设施维护

11.3公共秩序维护

11.4公共设施收费

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3解除及终止程序

12.4解除及终止后的责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

13.4争议解决期限

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同补充条款

14.3合同附件解释

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同签订双方信息

甲方（委托方）：[甲方全称]

乙方（经营管理方）：[乙方全称]

1.2合同签订日期：[签订日期]

1.3合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]

1.4合同目的：甲方委托乙方对位于[公寓地址]的[公寓名称]进行经营管理，以提高公寓的入住率和租金收益。

2.公寓基本信息

2.1公寓位置：[公寓详细地址]

2.2公寓面积：[公寓总面积]平方米

2.3公寓设施及配置：[列出所有设施和配置，如电梯、停车场、健身房、游泳池等]

2.4公寓权属情况：甲方拥有该公寓的完全所有权，并有权将经营管理权委托给乙方。

3.经营管理内容

3.1经营管理范围：包括但不限于公寓的租赁、物业管理、公共区域维护、设施设备维护等。

3.2经营管理方式：乙方将采取自主经营的方式，按照市场规律和业主需求进行经营管理。

3.3经营管理目标：通过乙方的经营管理，实现公寓入住率不低于[目标入住率]%，租金收益增长率不低于[目标增长率]%。

3.4经营管理费用：乙方将按照约定的收费标准向甲方收取经营管理费用，费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、清洁费等。

4.经营管理责任

4.1经营管理方责任：乙方应保证经营管理活动的合法性、合规性，确保公寓的安全、卫生和秩序。

4.2业主责任：甲方应按照合同约定支付经营管理费用，并配合乙方进行物业管理活动。

4.3违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.收费标准及方式

5.1收费项目：物业管理费、公共设施维护费、清洁费、绿化费等。

5.2收费标准：根据当地市场行情和公寓实际情况，经双方协商确定。

5.3收费周期：按月收取，具体缴费日期由双方另行约定。

5.4收费方式：甲方应按时通过银行转账或现金支付方式向乙方缴纳费用。

6.产权及使用权管理

6.1产权归属：甲方拥有该公寓的完全所有权，乙方在经营管理期间不得擅自处分或转让。

6.2使用权规定：甲方有权自行使用或出租公寓，乙方应确保公寓的正常使用。

6.3产权转让：甲方在合同期限内未经乙方同意不得转让产权。

6.4使用权变更：甲方需提前通知乙方，并经乙方同意后方可进行使用权变更。

8.保险及安全责任

8.2保险费用承担：保险费用由乙方承担，但甲方需同意并参与选择保险公司及保险条款。

8.3安全管理责任：乙方负责制定并实施安全管理措施，确保公寓及业主的人身和财产安全。

9.公寓设施维护及保养

9.1设施维护保养范围：包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、空调系统等。

9.2维护保养周期：按照