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物流园区规划可行性实施报告(最全).doc

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物流园区规划可行性研究报告

II/59

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目录

第一章项目总论...........................................1

1.1项目名称.........................................1

1.2项目开发运营单位.................................1

1.3项目主管部门.....................................1

1.4项目选址地点.....................................2

1.5某物流园区项目整体建设方案.......................2

1.5.1一期建设...................................2

1.5.2二期建设...................................3

1.5.3三期建设...................................4

1.6某物流项目运作规划...............................5

1.6.1一期建设...................................6

1.6.2二期建设...................................6

1.6.3三期建设...................................7

第二章项目建设的战略意义.................................7

2.1全面推进某市现代物流业的健康发展.................7

2.2培养和造就某市现代物流服务产业...................8

2.3奠定某市物流基础设施的科学规划和建设基础.........8

2.4提高某市城市创新手段与政府宏观调控力度...........9

2.5促进某市地区经济社会的快速发展...................9

III/59

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第三章项目建设的条件与需求分析..........................10

3.1某市发展现代物流的条件分析.....................10

3.1.1经济发展条件..............................10

3.1.2区位优势条件..............................11

3.1.3交通基础设施条件..........................12

3.1.4物流市场条件..............................14

3.2某市与周边地区物流需求的分析...................15

3.2.1某市物流需求的构成........................15

3.2.2某市与周边企业物流需求状况................16

3.2.3某市物流需求预测..........................23

3.3项目开发运营商的综合实力........................25

第四章项目总体战略......................................26

4.1目标定位........................................26

4.2发展战略........................................28

4.2.1园区物流系统发展战略......................28

4.2.2园区建设运营战略..........................30

4.3项目市场与功能定位..............................35

4.3.1市场定位..................................35

4.3.2功能定位..................................36

第五章项目总体规模与布局规划............................38

5.1项目建设规模....................................38

IV/59

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5.2项目的各功能区规划..............................38

5.2.1物流园区各功能区规模确定..................40

5.2.2功能区平

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