物业管理师考试制度与政策模拟试题一.docVIP

物业管理师考试《制度与政策》模拟试题一

一、单项选择题(共60题，每小题1分。每小题备选项中，只有1个最符合题意)

第1题规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制基础性规约是()。

A.管理规约

B.业主大会议事规则

C.业主大会和业主委员会议事规则

D.管理规约、业主大会议事规则

【正确答案】：

D

第2题业主委员会立案内容通常不包含()。

A.管理规约

B.业主大会议事规则

C.业主大会议事内容

D.业主委员会组员基本情况

【正确答案】：

C

试题解析：

本题考评是业主委员会立案。业主委员会是业主大会执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则要求任期内推行相关职责。所以，《物业管理条例》要求业主委员会成立后应该向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门立案，方便政府行政主管部门对业主委员会情况进行必要了解和掌握。立案通常应该包含业主委员会组员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。

第3题前期物业服务协议订立主体是()。

A.房地产开发商和物业服务企业

B.业主大会和建设单位

C.建设单位和物业服务企业

D.房地产开发商和业主大会

【正确答案】：

C

第4题对物业进行管理是()行使财产权行为。

A.业主

B.居民

C.业主委员

D.居委会

【正确答案】：

A

第5题计入定价成本费用应该为与物业服务直接相关或者间接相关费用，表现是物业服务定价成本监审标准中()。

A.相关性标准

B.正当性标准

C.合理性标准

D.对应性标准

【正确答案】：

A

第6题《物业管理条例》要求，物业管理用房全部权依法属于()。

A.物业管理企业

B.业主

C.居民委员会

D.业主委员会

【正确答案】：

B

第7题《物业管理条例》要求了()或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会活动监督管理职责。

A.物业行政主管部门

B.房地产行政主管部门

C.房地产主管部门

D.物业服务管理部门

【正确答案】：

B

第8题抵押权人有权要求处罚抵押房地产情况不包含()。

A.抵押人依要求处罚抵押房地产

B.抵押人被依法宣告解散或者破产

C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为推行到期债务

D.债务推行期限届满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期推行协议

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考评是抵押权人有权要求处罚抵押房地产情况。抵押权人有权要求处罚抵押房地产情况包含：

(1)债务推行期限届满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期推行协议;

(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为推行到期债务;或者抵押人正当继承人、受遗赠人拒绝推行到期债务;

(3)抵押人被依法宣告解散或者破产;

(4)抵押人私自处罚抵押房地产;

(5)抵押协议约定其余情况。

第9题申请人逾期申请房屋权属登记，登记机关能够按照要求登记费()倍以下，收取登记费。

A.1

B.2

C.3

D.5

【正确答案】：

C

第10题物业共用部位，共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应该经过()给予列支。

A.专题维修资金

B.物业服务利润

C.物业服务成本

D.物业服务支出

【正确答案】：

A

第11题恪守国家法律、法规，恪守职业道德中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满()年，可申请参加物业管理师资格考试。

A.2

B.3

C.4

D.6

【正确答案】：

D

第12题实施物业服务酬金，预收()包含物业服务支出和物业服务企业酬金。

A.物业服务资金

B.物业管理资金

C.物业使用资金

D.物业准备资金

【正确答案】：

A

第13题我国物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，一直离不开()推进和引导。

A.房地产主管部门

B.政府主管部门

C.地方行政主管部门

D.物业管理部门

【正确答案】：

B

第14题不得设定房地产抵押权情况不包含()。

A.出借给他人房地产

B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业房地产

C.已依法公告列入拆迁范围房地产

D.列入文物保护建筑物和有主要纪念意义其余建筑物

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考评是房地产抵押权设定。不得设定房地产抵押权情况：

(1)权属有争议房地产;

(2)用