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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度商业综合体物业托管及物业管理合同

本合同目录一览

1.合同订立及生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效时间

1.3合同签订地点

2.托管方及物业管理方信息

2.1托管方名称、地址、法定代表人

2.2物业管理方名称、地址、法定代表人

2.3联系方式

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理区域范围

3.2物业管理服务内容

3.3服务标准

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用计算方式

4.2物业管理费用支付时间

4.3物业管理费用支付方式

5.物业管理合同期限及终止条件

5.1合同期限

5.2合同终止条件

5.3合同解除程序

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方责任

6.2托管方责任

6.3物业管理方义务

6.4托管方义务

7.物业管理服务质量及监督

7.1物业管理服务质量标准

7.2质量监督方式

7.3质量投诉处理

8.物业维修及养护

8.1维修养护范围

8.2维修养护责任

8.3维修养护费用

9.物业安全及消防管理

9.1安全管理责任

9.2消防管理责任

9.3应急预案

10.物业档案管理

10.1档案管理范围

10.2档案管理制度

10.3档案查阅权限

11.合同变更及解除

11.1合同变更程序

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.违约责任

12.1违约行为定义

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同生效前事项

14.4合同解除后事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立及生效

1.1合同订立时间：本合同于2024年1月1日由双方代表在北京市签署。

1.2合同生效时间：自双方代表签字盖章之日起生效。

1.3合同签订地点：北京市区大厦。

2.托管方及物业管理方信息

2.1托管方名称：商业综合体管理有限公司

2.2托管方地址：北京市区路号

2.3托管方法定代表人：

2.4物业管理方名称：物业管理有限公司

2.5物业管理方地址：北京市区路号

2.6物业管理方法定代表人：

2.7联系方式：

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理区域范围：包括商业综合体内的所有建筑物、公共设施及附属设施。

3.2物业管理服务内容：

日常清洁、绿化养护

安全巡逻、消防监控

设施设备维护保养

业主服务与投诉处理

物业维修及养护

物业档案管理

3.3服务标准：

日常清洁：每日两次，保持公共区域卫生

绿化养护：每周一次，保持绿化带整洁

安全巡逻：24小时不间断，确保安全

设施设备维护保养：每月一次，确保设备正常运行

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用计算方式：按建筑面积计算，每平方米每月元。

4.2物业管理费用支付时间：每月1日至5日支付上一个月的费用。

4.3物业管理费用支付方式：银行转账，指定账户为银行分行，账号：0。

5.物业管理合同期限及终止条件

5.1合同期限：本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

5.2合同终止条件：

合同期满，双方协商一致续签；

一方违约，另一方有权解除合同；

因不可抗力导致合同无法履行；

5.3合同解除程序：任何一方解除合同，需提前一个月书面通知对方。

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方责任：

按照合同约定提供物业管理服务；

确保物业管理区域内设施设备正常运行；

及时处理业主投诉；

遵守国家相关法律法规。

6.2托管方责任：

支付物业管理费用；

配合物业管理方进行物业管理；

维护物业管理区域内秩序；

遵守国家相关法律法规。

6.3物业管理方义务：

按时缴纳物业管理费用；

遵守物业管理规定；

不得擅自改变物业管理区域内设施设备；

不得损害他人合法权益。

8.物业维修及养护

8.1维修养护范围：

公共区域及共用设施的日常维修养护；

设备房、水泵房、配电室等设施设备的定期检查和维护；

业主投诉的维修问题；

应急情况下的抢修工作。

8.2维修养护责任：

物业管理方负责维修养护工作的组织