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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度创新型小商铺租赁与市场调研合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2出租方基本信息

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺的地址

2.2商铺的面积

2.3商铺的用途

2.4商铺的装修情况

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整机制

4.租赁费用的支付与结算

4.1首付金额及支付时间

4.2月租金支付时间

4.3水电费及其他费用的支付方式

5.商铺的交付与验收

5.1商铺交付时间

5.2商铺验收标准

5.3验收过程中的问题处理

6.商铺的使用与维护

6.1商铺的使用规定

6.2商铺的维护责任

6.3商铺的维修责任

7.违约责任与赔偿

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约赔偿

8.合同解除与终止

8.1合同解除的情形

8.2合同终止的情形

8.3合同解除与终止后的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.其他约定事项

10.1商铺转让限制

10.2商铺转租限制

10.3商铺装修限制

11.合同附件

11.1商铺照片

11.2商铺租赁协议

11.3商铺验收报告

12.合同生效与修改

12.1合同生效时间

12.2合同修改程序

12.3合同补充协议

13.合同解除与终止通知

13.1解除合同的通知方式

13.2解除合同的通知期限

13.3终止合同的通知方式

13.4终止合同的通知期限

14.合同签署与见证

14.1合同签署时间

14.2合同签署地点

14.3合同签署人员

14.4合同见证人

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：X有限公司

1.1.2法定代表人：

1.1.3注册地址：省市区路号

1.1.4联系电话：138

1.2出租方基本信息

1.2.1名称：房地产开发有限公司

1.2.2法定代表人：

1.2.3注册地址：省市区路号

1.2.4联系电话：1395678

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺的地址：省市区路号

2.2商铺的面积：60平方米

2.3商铺的用途：餐饮服务

2.4商铺的装修情况：精装修，包含厨房、卫生间、空调等设施

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额及支付方式：每月租金为人民币10,000元，每月底前支付，支付方式为银行转账

3.3租金调整机制：租金在租赁期间保持不变，除非市场租金普遍上涨超过10%，且经双方协商一致后进行调整

4.租赁费用的支付与结算

4.1首付金额及支付时间：租赁方需在签订合同后5个工作日内支付人民币50,000元作为首付

4.2月租金支付时间：每月底前支付下一个月的租金

4.3水电费及其他费用的支付方式：租赁方按实际使用量支付水电费，其他费用按合同约定或实际发生支付

5.商铺的交付与验收

5.1商铺交付时间：出租方应在合同签订后30日内将商铺交付租赁方使用

5.2商铺验收标准：商铺应满足合同约定的用途和装修标准，无重大瑕疵

5.3验收过程中的问题处理：如验收过程中发现商铺存在重大瑕疵，出租方应在3日内进行修复，如逾期未修复，租赁方有权要求降低租金或解除合同

6.商铺的使用与维护

6.1商铺的使用规定：租赁方应按照商铺的用途合法经营，不得改变商铺的结构和用途

6.2商铺的维护责任：租赁方负责商铺的日常维护，确保商铺的正常使用

6.3商铺的维修责任：商铺的日常维修由租赁方负责，重大维修由出租方负责

7.违约责任与赔偿

7.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改变商铺用途、违反商铺使用规定等

7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

7.3违约赔偿：违约金的计算标准为每月租金的10%，实际损失超过违约金的部分，违约方应另行赔偿

8.合同解除与终止

8.1合同解除的情形

8.1.1出租方原因导致合同解除：商铺被依法收回、出售或因其他原因无法继续出租

8.1.2租赁方原因导致合同解除：租赁方未按约定支付租金、擅自改变商铺用途或严重违反商铺使用规定

8.1.3双方协商一致解除合同：经双方协商一致，可以解除合同

8.2合同终止的情形

8.2.1租赁期限届满：合同约定的租赁期限届满，合同自然终止

8.2.2合同解除：合同解除后，合