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“最正确”与“最高”：
经济影响评估在城市规划中的应用;两个案例;相似的要求;为什么现在地方政府越来越重视规划所产生的经济效益？
地方政府日益将城市规划作为城市开发与管理的首要依据；
在实际操作过程中却发现以往的规划实施起来存在诸多问题，尤其是规划对所产生的经济效益缺乏通盘考虑，出现了很多开发不成功的案例。;规划科学性？;规划开展脉络;目标：成为规划成功实施、土地成功开发、政府成功管理的重要支撑。;经济影响评估方法综述;企业调查法;;总体物业开发规模;区域分析法+经验判断法;仲良联行;虹桥枢纽地区物业规模预测比较;万州江南新区核心区案例;上版规划用地布局图;“最正确”评估：合理的物业类型和规模;行政办公;商务办公;根据国内各城市人均商业面积〔国家平均0.8平米/人，上海1.75平米/人，重庆0.7平米/人〕研究，预计至2020年底，万州常住人口人均零售面积到达约1平方米。那么万州区需要的大型零售工程的总规模可达100万平方米。
预测江南新区核心区比重约占30%。那么江南新区核心区大型商业贸易需求量约为30万平米。
上版规划商业用地23.2公顷，建筑面积为65.34万平米。;文化娱乐;“最正确”评估：合理的物业类型和规模;科学性
说服力;“最高”评估：经济效益的最高;表：江南新区核心区土地出让价格;分阶段开发;阶段;土地供给情况：
剩余可出让土地：居住用地90公顷，商住15公顷和65公顷公共设施用地〔其中行政办公10公顷，商务10公顷，商业22公顷，文化等23公顷〕。;阶段;;“不研究空间的规划是无用的规划；不研究社会经济的规划是无知的规划”——梁鹤年;2.经济影响评估对于规划科学性提升具有重要意义！
3.经济影响评估内容方法仍处于探索阶段，建立完善的评估体系，还需要多学科的共同努力、相关数据的经验积累以及实践的检验。;谢谢！
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