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房地产开发企业产品线专题

世茂房地产综述

世茂房地产目前项目主要集中在长三角及环渤海两大区域，其中长三角区域累计比重达63%，为世茂房地产重点发展区域。截止至07年底，世茂房地产共在全国22个城市拥有34个处于不同发展周期的项目，其中上海有6个，列全国之最。在城市的选择上世茂除了继续聚焦长三角及环渤海地区的重点发展区域外，也加强了在国内一些经济繁荣及发展蓬勃的二、三线城市的投资，如武汉、杭州、沈阳等地。随着世茂的区域不断扩张，世茂也将自己的“滨江模式”带进了不同城市。规模化、专业化的产品复制，使得世茂的产品具有明显的自身特色。

图：企业城市进入

★资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

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产品线分类介绍

经过对世茂房地产目前在售项目进行产品类型戏细分后可以发现，世茂房地产的产品类型较少，产品线偏短。产品主要集中于商务住宅与城郊改善型住宅两类，分别占到总的在售量的52%和43%。郊区享受、高端产品在企业产品线中仅占到5%的比重。

图：企业在售项目产品线分类

高端产品

1%

郊区享受

城郊改善43%

城郊改善43%

商务住宅52%

4%

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

世茂房地产的商务型产品以上海的世茂滨江花园为代表，此类产品位于城市的中心地区，区位优势明显。虽然地处市区，但周边自然环境好，项目周边有自然水系环绕或者具有其他自然景观。此类产品也是世茂房地产“滨江模式”最规范的表现。

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世茂房地产的城郊改善型产品则是以常州的世茂香槟湖项目为代表。这一类型的产品处于城市的新区，离城市中心有一定的距离，但是交通便利。为了弥补区位上的劣势，世茂在开发此类产品的时候采取同步开发周边配套设施的手段，即使地处较为偏远的区域也同样能够有较为便利的生活设施。在房型上，城郊改善型的户型面积普遍偏大，居住舒适更高。

在城区“滨江模式”取得成功后，世茂又将这一模式扩展到郊区的别墅类享受型物业产品上，以上海世茂佘山庄园为典型代表。选择周边自然环境好的地块，充分利用自然风景资源，开发低密度的别墅产品。世茂房地产的高端产品以“水”作为产品最大的特色，以上海的世茂佘山庄园为例，整个项目面对月湖，水域面积有6万多平方米，将企业独特的“滨江模式”发挥到了极致。

表：典型项目介绍

分类

代表项目

产品概述

图例

商务住宅

上海世茂滨江花园

地处上海中央商业区CBD。

附近即为繁华商业区作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园小区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70％以上的六大世界风情主题园林景区。

城郊改善

常州世茂香槟湖

世茂香槟湖位于常州市新北

区太湖东路，地块地理位置

十分优越，自然环境条件较

好。总建筑面积约150万平

方米，该地块将集

SHOPPINGMALL、商业街及住宅于一体的综合现代小区。

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郊区享受

杭州世茂滨江花园

该项目位于杭州郊区的下沙

经济开发区，项目坚持世茂

的一贯风格临江的大型社

区。产品以精装修的二房、

三方为主。以中高收入人群作为主要客户对象。

高端享受

上海世茂佘山庄园

该项目占地面积43.27万平方米，总建筑面积约8万平方米，以0.1低容积率规划72幢独立花园别墅。项目将引入自然水系，六条河道自

湖泊中心呈放射状展开，于外围再汇合呈护城河道。

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

综观世茂房地产的产品，可以发现企业对