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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

物业管理方案策划书范文

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物业治理方案策划书1

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，

南靠北湖路。

2.项目要紧经济指标

二、物业治理资料

物业治理将政策和法规为理论依据，寓治理与服务之中，建立社

区服务体系。为住户带给全方位治理，服务项目呈现多元化、全方位

态势，总体归纳为六项治理、三类服务“”，即房屋及设施设备治理、“

环境卫生治理、治安消防治理、绿化治理、车辆交通治理和其它公共

治理”;常规性公共服务（合同服务）托付性特约服务（非合同零星服

务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。

1、房屋及设施设备治理

1.1建筑公共部位得到修理、养护和治理范围包括：公共屋面、

房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排

烟道。

房屋建筑的维护治理实行“管养合一”要紧落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

治理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维

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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记

录、持续房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

依照房屋的完损状况、季节变化、住户对象等实行日常修缮服务，

季节修缮服务、重点修缮服务和特别修缮服务等形式，并做到制度化、

规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，依照住

户的不同需求和所处的特定条件实行有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的治理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消

防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的治理由修理治理和运行治理两大部分组成，进行

统一治理，关于不同的设施、设备进行不同的修理治理，执行相应的

工作质量标准，建立设施设备治理帐册和重要设备的技术档案，落实

定期检查、修理、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备齐全、

功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和治理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库

等。

依照共用设施和附属建筑、构筑物的类不不同，指定并落实巡查

制度、修理保养制度、大中修工程的验收制度、积存有关技术资料。

关于有点专项类不，如：车库、制定专业治理方案并实施。透过有序

的工作使其到达功能正常、畅通、达标，差不多完好。

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1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报

警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库治理系统、电子巡更

系统等。

依照智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合jt

智能系统、操作性强的治理制度，从治理前期介入人员培训入手。做

好智能系统设备的档案治