案例-某公司一幢办公综合楼于 2013 年 10 月建成为钢筋混凝土结构共 7 层裙楼 1 2 层自营商铺 3 层以上为公司办公使用土地使用权取得方式为划拨该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款需委托估价-1735563433227.pptx

案例某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。

估价技术路线设计（1）明确估价基本事项估价对象某公司一幢办公综合楼，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上那个为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。估价目的为委托方以该房地产作为抵押贷款担保物提供价值参考依据。价值时点2018年3月15日某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。

估价技术路线设计某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。（2）确定价格内涵本次估价为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值。

估价技术路线设计某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。（3）选择适宜方法、途径途径1选用成本法进行估价。行政划拨土地上房产作为抵押物进行抵押价值评估时，先分别测算房地产与土地的成本价格，再综合形成整幢办公综合楼房地产的价格。选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金。途径2选用比较法进行估价。先加上估价对象为具有完全产权的商品房，然后用比较法测算该对象的公开市场价格，从得出的估价额中减去需要补交的土地出让金即得出估价对象的抵押价值。途径3选用收益法进行估价。先假设估价对象为具有完全产权的商品房，然后将估价对象分为商业、办公用房两部分，再用收益法分别测算各部分的价值。二者相加形成估价对象总价值，从得出的估价总价值中减去需要补交的土地出让金即得出估价对象的抵押价值。基于估价对象资料可靠性，决定选用以上成本法、收益法两种估价路线估价，将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。

估价技术路线设计某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。（4）方法应用要点或需要特殊处理的地方收益法估价时，土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从价值时点起计，剩余年限为可收益年限。

估价技术路线设计（1）明确估价基本事项（2）确定价格内涵（3）选择适宜方法、途径（4）方法应用要点或需要特殊处理的地方某公司一幢办公综合楼于2013年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托估价。