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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业公司管理合同2024年

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业公司名称

1.2物业公司法定代表人

1.3业主委员会名称

1.4业主委员会负责人

2.物业服务项目及范围

2.1服务项目分类

2.2服务内容详细说明

2.3服务区域界定

3.服务期限及费用

3.1服务期限

3.2服务费用标准

3.3费用支付方式

4.物业收费标准及调整

4.1收费标准

4.2收费调整机制

4.3收费调整通知

5.物业管理费用收支管理

5.1费用收支记录

5.2费用使用监督

5.3费用审计

6.物业设施设备管理

6.1设备维护保养

6.2设备更新改造

6.3设备维修责任

7.安全保卫与消防管理

7.1安全保卫措施

7.2消防安全管理

7.3事故处理程序

8.环境卫生及绿化管理

8.1环境卫生标准

8.2绿化管理要求

8.3环境卫生监督

9.业主权益保障

9.1业主大会制度

9.2业主投诉处理

9.3业主参与决策

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除程序

11.违约责任及赔偿

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同生效日期

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2法律法规适用

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业公司法定代表人：

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会负责人：

第二条物业服务项目及范围

2.1服务项目分类：

2.1.1公共区域清洁

2.1.2公共区域绿化

2.1.3公共设施设备维护

2.1.4安全巡逻

2.1.5保安人员管理

2.2服务内容详细说明：

2.2.1公共区域清洁：每日清扫、垃圾清运、公共区域消毒等

2.2.2公共区域绿化：绿化带修剪、浇灌、病虫害防治等

2.2.3公共设施设备维护：电梯、供水、供电、供暖等设施设备的日常维护和保养

2.2.4安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全

2.2.5保安人员管理：保安人员培训、考核、奖惩等

2.3服务区域界定：小区所有公共区域

第三条服务期限及费用

3.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共四年

3.2服务费用标准：

3.2.1住宅物业服务费：每平方米每月2元

3.2.2商业物业服务费：每平方米每月3元

3.3费用支付方式：

3.3.1业主按月缴纳物业服务费

3.3.2

业主委员会与物业公司签订年度物业服务合同，并预付全年物业服务费

第四条物业收费标准及调整

4.1收费标准：按照本合同第三条规定的标准执行

4.2收费调整机制：

4.2.1物业服务费每年可根据物价上涨情况进行调整

4.2.2收费调整需提前一个月通知业主

4.3收费调整通知：

4.3.1物业公司应在收费调整前向业主委员会提出书面申请

4.3.2业主委员会收到申请后，组织业主大会讨论决定是否调整收费

第五条物业管理费用收支管理

5.1费用收支记录：

5.1.1物业公司应建立完善的费用收支记录制度

5.1.2每月向业主委员会提供费用收支报表

5.2费用使用监督：

5.2.1业主委员会对物业公司费用使用情况进行监督

5.2.2业主委员会有权要求物业公司提供相关费用凭证

5.3费用审计：

5.3.1每年聘请专业机构对物业公司费用使用情况进行审计

第六条物业设施设备管理

6.1设备维护保养：

6.1.1物业公司应定期对公共设施设备进行保养

6.1.2设备故障及时维修

6.2设备更新改造：

6.2.1设备达到使用年限或无法修复时，应及时进行更新改造

6.2.2更新改造项目需经业主大会同意

6.3设备维修责任：

6.3.1物业公司负责公共设施设备的日常维修

6.3.2业主个人设施设备维修责任自负

第七条安全保卫与消防管理

7.1安全保卫措施：

7.1.124小时巡逻，确保小区安全