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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
编号：
持有人：
分发号：
QES（质量/环境/职业健康安全）管理体系
江苏悦达物业管理有限公司发布
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
目录
一、岗位职责4
1、工程运维部职责5
2、工程运维主管岗位职责
6
3、工程运维员岗位职责7
4、空调值班员岗位职责8
5、高配值班员岗位职责9
6、锅炉操作员岗位职责10
二、规章制度11
1、值班管理制度11
2、公用设施管理规定12
3、设备维修制度13
4、变电所交接班管理制度14
5、设施设备巡查管理规定15
6、设施设备安全管理制度16
7、电梯管理制度17
8、空调管理制度18
9、设施设备运行、检查、维修、保养、事故处理等记录管理制度20
10、设施设备报告制度20
11、公共区域能耗控制管理制度21
12、房屋维护管理规定23
13、倒闸停、送电操作票制度24
14、配电房管理制度25
15、停水、停电管理制度26
三、作业规程28
1、设备运行综合管理作业规程28
2、供配电设备安全管理作业规程31
3、给排水设施设备运行管理作业规程35
4、给排水设施设备操作作业规程38
5、中央空调运行管理标准作业规程40
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
6、电梯运行管理作业规程43
7、电梯困人救援作业规程46
8、二次供水管理标准作业规程48
9、中央空调维修保养标准作业规程50
10、弱电系统维修作业规程56
11、给排水设备设施维修保养作业规程60
12、防避雷与接地系统保养作业规程65
13、工具管理标准作业规程66
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
岗位职责
工程运维部职责
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
一、贯彻执行上级有关物业管理的政策法规、公司的各项规章制度及委托方
的物业管理规定。
二、负责管理区域上水、下水、暖、电、房屋修缮、下水清污等小型工程的
计划，概算工作。
三、负责管理区域上下水管道的维修工作。
四、负责管理区域电路、电器的安装、管理及维修工作。
五、采取各项措施，保证水、暖、电的正常供给，负责节水、节电工作。
六、负责管理区域水、暖、电的抄表、统计、计算及收费工作。
七、负责小型工程施工中的施工安全和管理工作。搞好施工
八、负责保证通讯畅通及通讯设备的维护工作。
九、负责水、暖、电、通讯和房屋的报修接待工作，负责管理处变电所的管
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