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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

六安市房地产市场供求状

况调查

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志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

六安市房地产市场供求状况调查

一、六安市土地储备与用地规划

1、六安市区内国有土地级别划分为：

一级地主要分布区位：东至新淠河河沿,南至皖西东路和大别山东路南侧

200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围,西至解放路西侧200米范围,北

至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域.

二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围,

南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围,西至磨子潭路两侧200

米,黄大街、鼓楼街,北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区

域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段.

三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和

安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级

地段以外的区域,西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所,北至梅山北

路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域.

四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区除三级土地外,南至312国

道和小华山园艺厂,西至三里街、六安师专,北至光华厂、市化肥厂及至污水处

理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域.

五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带.

2、土地储备状况

城市近期规划居住用地万平方米,远期规划平方米.城市发展储备土地主要

分布在城市东南部,312国道以南,宁西铁路以北的部分区域以及城西南,佛子岭

路以南、312国道以北的区域.

六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子,由储备

中心统一收购储备,土地市场土地市场统统一一招标招标、拍、拍卖卖、、挂牌出让挂牌出让征征、、收购收购、储、供、储、供

一条龙管理.到目前储备土地累计8093亩,其中新征用地7673亩,存量土地420

亩.除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外,现储备土地库中能出让的土

地约5200亩,近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩.总体上讲,未来土地

市场供应体量较大,新增土地主要集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

土地对房地产市场的供应较强,说明六安市政府在未来旧城改造上建设力度较大,

将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极影响.

3、土地出让与开发

2004年六安城市规划区供应了62宗土地,土地总面积万平方米.从

2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定,对商业、旅游、娱乐和房地

产等经营性用地,全面停止协议出让方式,一律实行招标、拍卖、挂牌.对开发区

和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地.通过建立统一的土地市场,

加快了老城改造步伐,同时新区的土地也有计划推出,房地产市场呈现出空前活

跃的局面.2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20个地块,1692

亩.2005年计划出让15个地块,计2185亩,本月将有两次土地挂牌拍卖,其中

7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块,规划用地面积万平方米,243亩.7

月29日挂拍的是皖西东