物业租赁及管理服务合同.docVIP

物业租赁及管理服务合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1本合同由甲方和乙方签订，旨在规范双方在物业租赁及管理服务方面的权利、义务和责任。

第二章物业租赁

2.1物业描述

2.1.1甲方出租物业位于：____________________

2.1.2物业面积：____________________平方米

2.1.3物业用途：____________________

2.2租赁期限

2.2.1本合同租赁期限为：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2.2租赁期满后，乙方有优先续租权，续租期限及租金双方协商确定。

2.3租金

2.3.1租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。

2.3.2租金支付方式：每月__日前支付下月租金，逾期按__%支付滞纳金。

2.3.3租金调整：本合同租赁期内，如市场行情发生变化，双方可协商调整租金。

2.4保证金

2.4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.4.2保证金退还：租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第三章物业管理服务

3.1物业管理服务内容

3.1.1甲方负责提供以下物业管理服务：

a)物业设施的维护及保养；

b)物业环境的清洁及绿化；

c)物业安全保卫及消防；

d)其他与物业管理相关的事项。

3.2物业管理费用

3.2.1物业管理费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。

3.2.2物业管理费用支付方式：每月__日前支付下月物业管理费用，逾期按__%支付滞纳金。

3.3物业管理服务标准

3.3.1甲方应按照国家及地方物业管理相关规定，保证物业管理服务质量达到以下标准：

a)物业设施设备完好率不低于__%；

b)物业环境清洁率不低于__%；

c)物业安全管理到位，保证无重大安全发生。

第四章双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费用；

4.1.2甲方有权对乙方租赁的物业进行检查，保证物业的正常使用；

4.1.3甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常使用；

4.1.4甲方应协助乙方办理物业相关手续，如水电、通讯等。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁的物业；

4.2.2乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费用；

4.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施；

4.2.4乙方应遵守国家及地方相关规定，不得在物业内从事违法活动。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__元/平方米/天；

5.1.2甲方未按照本合同约定退还保证金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__元/天。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：__%；

5.2.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：__%；

5.2.3乙方擅自改变物业用途或损害物业设施，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__元/平方米/天。

第六章物业使用及维修

6.1物业使用

6.1.1乙方在租赁期间有权按照合同约定的用途使用物业。

6.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事任何违法、违规行为。

6.1.3乙方不得在物业内进行任何可能对物业结构、设施造成损害的装修或改动，除非得到甲方的书面同意。

6.2维修责任

6.2.1甲方负责物业主体结构及公共设施的维修。

6.2.2乙方负责物业内部设施的日常维护和维修，但不得改变物业主体结构。

6.2.3对于乙方使用不当导致的物业损害，乙方应承担维修费用。

第七章物业保险

7.1保险责任

7.1.1甲方负责购买物业的公共部位和公共设施的保险。

7.1.2乙方负责购买其使用期间的室内财产保险。

7.2