全新物业委托管理协议2024年.docx

?全新物业委托管理协议2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

鉴于甲方为__________（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业物业管理公司，甲方愿意委托乙方对上述物业进行管理，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

一、委托管理范围

1.1甲方将其拥有的__________（物业名称）委托乙方进行物业管理，具体包括：__________（物业管理范围，如房屋、公共设施、绿化、环境卫生等）。

1.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、物业管理行业标准以及甲方的要求，对委托范围内的物业实施管理。

二、委托管理期限

2.1本协议自2024年______月______日起生效，至______年______月______日止，共计______年。

2.2若双方同意续约，应在本协议到期前______个月签订书面续约协议。

三、物业管理服务内容

3.2乙方应确保物业管理服务的质量，达到国家和行业的相关标准。

四、物业管理费用

4.2乙方在收到物业管理费后，应开具正规发票给甲方。

五、甲方权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。

5.2甲方应按时支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。

5.3甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定，维护公共秩序。

5.4甲方不得擅自改变物业管理范围内的房屋结构和公共设施。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理费。

6.2乙方应依法依规开展物业管理活动，确保物业管理服务的质量。

6.3乙方应对物业管理范围内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。

6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业管理水平。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：__________（违约金计算方式及金额）。

7.2如因不可抗力导致一方无法履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

代表（签名）：__________

签订日期：______________

乙方（盖章）：____________

代表（签名）：__________

签订日期：______________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为物业合法所有权人或使用权人，乙方应为具有物业管理资质的企业。

一、注意事项：

1.物业管理范围的明确性。

2.管理期限及续约条款的合理性。

3.物业管理服务内容的详尽性。

4.物业管理费用的计算及支付方式的明确性。

5.权利与义务的对称性。

6.违约责任及违约金的设定合理性。

7.争议解决方式的有效性。

解决办法：

明确上述注意事项，确保合同条款清晰、具体、可执行。

法律名词解释：

1.委托方（甲方）：指授权另一方代表自己行事的一方，在本合同中即为物业的所有权人或使用权人。

2.受托方（乙方）：指接受委托代表委托方行事的一方，在本合同中即为物业管理公司。

3.物业管理范围：指乙方依据合同约定对物业实施管理的具体区域和内容。

4.违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。

5.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的一定数额的金钱。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。

7.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果物业中有儿童游乐区

补充条款：乙方需定期对儿童游乐区进行安全检查和维护，确保儿童游玩的安全。

条款示例：

鉴于物业内设有儿童游乐区，乙方将每季度进行一次安全检查，并及时维修游乐设施，确保儿童游乐区的安全使用。

2.场合：物业中有健身房或游泳池等公共设施

补充条款：需要明确乙方的维护时间表和用户使用规则。

条款示例：

物业内的健身房和游泳池将由乙方负责维护，维护时间表将提前通知所有业主。同时，乙方需制定并执行公共设施的使用规则。

3.场合：物业举办大型活动

补充条