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2024版房屋买卖合同附加租赁权及使用权及维修合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.2买受方信息

1.3租赁方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.附加租赁权及使用权

3.1租赁权

3.2使用权

3.3租赁期限

3.4租金支付方式

4.维修责任及费用

4.1维修责任划分

4.2维修费用承担

4.3维修程序

5.物业管理及费用

5.1物业管理责任

5.2物业管理费用

5.3物业管理费支付方式

6.产权转移手续

6.1产权转移手续办理

6.2产权转移费用承担

6.3产权转移时间

7.履约保证金

7.1保证金数额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约责任赔偿

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决期限

9.3争议解决费用

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证复印件

11.2附件二：房屋租赁合同

11.3附件三：维修责任及费用清单

12.合同变更及补充

12.1合同变更程序

12.2合同补充协议

13.合同签署日期及地点

13.1签署日期

13.2签署地点

14.合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.1.1出卖方名称：

1.1.2出卖方地址：

1.1.3出卖方联系方式：

1.2买受方信息

1.2.1买受方名称：

1.2.2买受方地址：

1.2.3买受方联系方式：

1.3租赁方信息

1.3.1租赁方名称：

1.3.2租赁方地址：

1.3.3租赁方联系方式：

2.房屋基本情况

2.1房屋位置：市区路号

2.2房屋面积：150平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋用途：住宅

3.附加租赁权及使用权

3.1租赁权：买受方取得房屋后，有权将房屋出租给他人使用。

3.2使用权：买受方有权自用或出租房屋，但不得改变房屋用途。

3.3租赁期限：自本合同生效之日起，租赁期限为5年。

3.4租金支付方式：每月租金元，每季度支付一次，于每季度第一个月的15日前支付。

4.维修责任及费用

4.1维修责任划分：房屋主体结构、承重构件的维修责任由出卖方承担；房屋非主体结构、非承重构件的维修责任由买受方承担。

4.2维修费用承担：维修费用按照实际发生金额计算，由责任方承担。

4.3维修程序：维修前需经双方协商一致，维修过程中应确保安全，不得影响他人正常生活。

5.物业管理及费用

5.1物业管理责任：房屋交付后，由物业管理公司负责物业管理。

5.2物业管理费用：物业管理费用为每月元，由买受方支付。

5.3物业管理费支付方式：与租金支付方式相同。

6.产权转移手续

6.1产权转移手续办理：出卖方应在合同生效后日内协助买受方办理房屋产权转移手续。

6.2产权转移费用承担：产权转移费用由买受方承担。

6.3产权转移时间：产权转移手续办理完成后，买受方取得房屋所有权的时间为年月日。

7.履约保证金

7.1保证金数额：买受方需向出卖方支付履约保证金元。

7.2保证金支付方式：买受方应在合同生效后日内支付履约保证金。

7.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为时，出卖方应在合同解除后日内退还履约保证金。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1买受方未按时支付租金的；

8.1.2出卖方未按时办理产权转移手续的；

8.1.3任何一方未履行合同约定的维修责任的；

8.1.4任何一方擅自改变房屋用途的；

8.1.5任何一方未按约定履行物业管理费用的；

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；

8.2.2违约金数额为违约行为所涉及金额的%；

8.2.3违约金支付期限为违约行为发生后日内；

8.3违约责任赔偿

8.3.1因违约造成的损失，违约方应予以赔偿；

8.3.2赔偿金额按实际损失计算，但最高不超过违约金数额的倍。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.1.1优先通过友好协商解决；

9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决期限

9.2.1争议发生后，双方应在日内达成和解；

9.2.2协商不成，诉讼应在争议发生后日内提起。

9.3争议解决费用

9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；

9.3.2双方另有约定的，从其约定。

10.合同生效及解除

10.1合同生效条